Ph 2 ambientes en venta en Díaz Colodrero 3200, Villa Urquiza

Ph 2 ambientes en ventaen Díaz Colodrero 3200, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
76 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 8% menos que lo normal entre los 47 ph de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Díaz Colodrero 3200.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.535lo normal · 2.7633.109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 5 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 118.816
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.800
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
5 bajas

Descripcion

PH 2 AMBIENTES EN PRIMER PISO – IMPECABLE ESTADO – 33 M² DE PATIO PROPIO ABIERTO A OFERTAS Te presentamos este excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en un primer piso y en impecable estado de conservación, listo para ingresar y disfrutar. La propiedad se caracteriza por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales. Cuenta con un cómodo living de generosas dimensiones, con muy buena entrada de luz natural, ideal para crear distintos espacios y disfrutar del día a día. La cocina, práctica y funcional, se encuentra muy bien integrada a la propiedad. La unidad dispone además de una luminosa habitación con baño en suite, brindando comodidad, privacidad y un plus de confort. Cuenta también con un baño adicional. UN DIFERENCIAL ÚNICO EN LA ZONA: 33 M² DE PATIO PROPIO Sin dudas, uno de los mayores atractivos de esta propiedad es su amplio patio propio de 33 m². Este espacio exterior representa un diferencial muy difícil de encontrar en departamentos de similares características y metros cubiertos. Al comparar esta unidad con propiedades similares, el patio de 33 m² la convierte en una alternativa verdaderamente destacable. Un espacio ideal para disfrutar del aire libre, crear un sector verde, armar un área de descanso o simplemente contar con ese espacio extra que hace la diferencia en el día a día. Una propiedad que combina comodidad, luminosidad, excelente estado y un amplio espacio exterior propio. 2 ambientes | Primer piso | Impecable estado | Patio propio de 33 m². Una oportunidad para quienes buscan algo diferente dentro del segmento. Esta propiedad cuenta con la posibilidad de financiar hasta el 30% de su valor. Solo tenes que ingresar a www.lendar.com.ar y simular tu préstamo. Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 978.873 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 978.873/mes

Necesitas ingresos por $ 3.915.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Díaz Colodrero 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 52 en la zona
RES · Jose Pascual Tamborini1 min · 84 m
La Paz3 min · 175 m
Benjamin4 min · 233 m
Educacion · 41 en la zona
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica3 min · 168 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. Nº11 DE 15) · inicial · publica3 min · 168 m
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Echeverria9 min · 595 m
Plaza Luli Pampin13 min · 821 m
Plaza Juan Bautista Alberdi13 min · 848 m
Salud · 18 en la zona
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado6 min · 376 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 382 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.1% total
USD 124.000USD 109.00003 de sept de 202613 de nov de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 124.000 → USD 119.000-4.03%
  2. 25 de sept de 2026USD 119.000 → USD 118.000-0.84%
  3. 22 de oct de 2026USD 118.000 → USD 115.000-2.54%
  4. 29 de oct de 2026USD 115.000 → USD 112.000-2.61%
  5. 13 de nov de 2026USD 112.000 → USD 109.000-2.68%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 115.900, un 5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.900
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Díaz Colodrero 3200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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