P Proppies
Ph en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Ph en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Ph 2 y medio ambientes con terraza villa urquiza financiación personalizada

Díaz Colodrero 3500, Piso 1, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
82 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 11% menos que lo normal entre los 43 ph de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Díaz Colodrero 3500, Piso 1, Villa Urquiza.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 2.6053.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 135.442
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.807
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH. 2 y medio ambientes. 1° Piso con terraza propia – 82 m2 totales aprox. Apto Profesional. Diaz Colodrero 3500 – Villa Urquiza. Al ingresar encontramos el Living – comedor con cocina semi – incorporada muebles en melamina, mesada en granito y cocina eléctrica. Subiendo por escalera se encuentra el dormitorio con placard y 1 baño completo. Subiendo al siguiente nivel tenemos 1 ambiente cubierto de 4 m2 aprox. para ser utilizado como segundo dormitorio o estudio con salida a la terraza de uso exclusivo con parilla y lavadero cubierto. Bajas expensas. Luminoso. Zona de casas bajas. Excelente Ubicación a 2 cuadras de Av. Triunvirato y Parque Sarmiento. Villa Urquiza. OFRECE FINANCIACION PRIVADA.: Anticipo U$D 80.000 y saldo financiado en cuotas . CONSULTÁ POR FINANCIACIÓN PERSONALIZADA. * La descripción y medidas son aproximadas y a manera orientativa. Los importes de expensas y/o impuestos deben ser confirmados. Los precios están sujetos a la aprobación del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Carniceria · Diaz Colodrero1 min · 23 m
Dia % Market4 min · 247 m
Spot5 min · 295 m
Educacion · 33 en la zona
CLUB DE JOVENES POLO SAAVEDRA · otros · publica4 min · 269 m
ESC. TEC. Nº 36 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN DE 15 · secundaria · publica4 min · 269 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 01 DE 15 · especial · publica4 min · 269 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Luli Pampin8 min · 534 m
Pasaje Manzanares9 min · 584 m
Plaza Juan Bautista Alberdi11 min · 711 m
Salud · 12 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 157 m
CMB Nº 17 · centro de salud · publico4 min · 241 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 115.900, un 5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.900
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Díaz Colodrero 3500, Piso 1, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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