Ph en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Ph en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Venta ph con balcón y terraza -bajas expensas - villa urquiza

Iberá 6000, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
58 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 2% menos que lo normal entre los 33 ph de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Iberá 6000, Villa Urquiza.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 2.3502.0432.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 117.500
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
121 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.422
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente PH en Villa Urquiza • Apto crédito La vivienda se encuentra desocupada. En algunas fotos de esta publicación se agregaron muebles con inteligencia artificial para ilustrar el potencial de la propiedad y como podría verse. Amplio y cómodo PH en primer piso de 2 ambientes en dúplex. Se ingresa al primer nivel en donde se encuentra el living con toilette para invitados, y la cocina independiente totalmente renovada con muebles de alacena y bajo mesada impecables, con lavadero y acceso a un cómodo patio. En el primer piso se encuentra el dormitorio con un amplio placard de puertas corredizas con cajonera, estantes y barral, un gran ventanal superior, y el acceso al baño completo en suite y un balcón. La propiedad se encuentra en un excelente estado, lista para que sus nuevos dueños se muden. La ubicación es inmejorable: a 1 cuadra de Av. de los Constituyentes, a 2 de Av. Congreso y a 7 de Av. Triunvirato. La intermediación y conclusión de las operaciones se llevan a cabo por el corredor matriculado: Carpanelli Marina, CPI 8207 , Guatemala 5901, Palermo • CABA, Juan Pablo Pignataro CMCPSI 6560. Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 40 en la zona
M24 Market3 min · 164 m
JVC3 min · 208 m
Doña Rosa4 min · 261 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO POLITECNICO MODELO · secundaria · privada3 min · 205 m
INSTITUTO DAMASA ZELAYA DE SAAVEDRA · inicial/primaria · privada4 min · 234 m
INST.EDUC.ARG.NTRA.SRA.DE LUJAN · inicial · privada5 min · 332 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro N. Alem6 min · 401 m
Alfredo De Angelis13 min · 826 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon13 min · 839 m
Salud · 16 en la zona
MACAMAX SA · clinica especializada · privado3 min · 209 m
AYELEN · clinica especializada · privado4 min · 237 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 118.000USD 115.00011 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 118.000 → USD 115.000-2.54%
  2. 26 de sept de 2026USD 115.000 → USD 115.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 115.900, un 5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.900
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Iberá 6000, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 115.000
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