P Proppies
Ph en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Ph en venta
USD 125.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Ph 2 amb y 1/2 con terraza propia

Díaz Colodrero 3500, Piso 1, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
80 m²
Piso
1
Estado
Bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 7% menos que lo normal entre los 38 ph de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Díaz Colodrero 3500, Piso 1, Villa Urquiza.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.6873.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 134.357
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.810
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HUGO SALGADO Inmuebles PH 3 plantas 2 AMB Y MEDIO • 1ER PISO POR ESCALERA • PB: LIV-COM Y COCINA • 2DA PLANTA BAÑO COMPLETO Y DORMITORIO • 3ER PLANTA: MEDIO AMBIENTE (PUEDE SER ESCRITORIO, 2DO DOR) Y TERRAZA 8.66X3.5 CON PARRILLA • ESTADO BUENO CUCICBA 6.222 INMUEBLE NO APTO PERSONAS CON DISCAPACIDAD MOTRIZ

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luli Pampin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Carniceria · Diaz Colodrero1 min · 74 m
Dia % Market4 min · 266 m
Spot4 min · 282 m
Educacion · 30 en la zona
CLUB DE JOVENES POLO SAAVEDRA · otros · publica3 min · 191 m
ESC. TEC. Nº 36 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN DE 15 · secundaria · publica3 min · 191 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 01 DE 15 · especial · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Luli Pampin7 min · 467 m
Pasaje Manzanares8 min · 507 m
Plaza Juan Bautista Alberdi11 min · 686 m
Salud · 13 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 186 m
CMB Nº 17 · centro de salud · publico4 min · 237 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado8 min · 500 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+14.7% total
USD 125.000USD 109.00011 de jun de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 109.000 → USD 125.000+14.68%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 115.900, un 5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.900
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Díaz Colodrero 3500, Piso 1, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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