P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en La Pampa 5875, Villa Urquiza
Ph en venta
USD 100.000
= $ 158,1 M
Cuota UVA desde $ 897.992/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen La Pampa 5875, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
45 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 7% menos que lo normal entre los 19 ph de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de La Pampa 5875.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.632lo normal · 2.8253.139

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 107.350
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.430
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso PH en inmejorable ubicación: cercano a Club Arquitectura, Facultad de Agronomía, Club Comunicaciones, F.C Urquiza y subte linea B. RECICLADO A NUEVO! Al ingresar encontramos: Hall de ingreso. Living comedor Cocina Baño completo 1 dormitorio con placard. Patio / Lavadero. Sup cubierta: 38 m2 Sup descubierta: 7 m2 Sup total: 45 m2 Cercano a Supermercados, Bancos públicos y privados, locales comerciales y gastronómicos. Cercano a diversas líneas de colectivo, subterraneo y ferrocarriles. ¡Si tenés que vender para comprar, consúltanos! ¡Te ayudamos en todo el proceso de compraventa! Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble ES accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. GIBELLI ESTUDIO INMOBILIARIO | CUCICBA 9140

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.992 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 897.992/mes

Necesitas ingresos por $ 3.591.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Pampa 5875

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Alfred Nobel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Carrefour Express2 min · 109 m
Supermercado Lucero2 min · 151 m
Luna2 min · 155 m
Educacion · 36 en la zona
JIC Nº 04 DE 16 DR. FLORENCIO ESCARDO · inicial · publica5 min · 296 m
LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica5 min · 296 m
DR TEODORO SANCHEZ DE BUSTAMANTE · primaria · publica5 min · 328 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Doctor Alfred Nobel8 min · 510 m
Plaza Exodo Jujeño10 min · 621 m
Plaza Jamaica11 min · 696 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA BURELA · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CMB Nº 36 · centro de salud · publico3 min · 199 m
LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 110.000USD 100.00031 de jul de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 110.000 → USD 100.000-9.09%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 115.900, un 5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.900
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Pampa 5875, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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