P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Tinogasta 5300, Villa Real
Ph en venta
USD 105.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 165,2 M
Cuota UVA desde $ 938.716/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Tinogasta 5300, Villa Real

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Real

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 7% mas que lo normal entre los 37 ph de 2 ambientes en venta en Villa Real publicados a menos de 10 cuadras de Tinogasta 5300.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.625lo normal · 2.4632.1252.865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 98.500
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Real: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 2 AMBIENTES A ESTRENAR | MUY LUMINOSO| POR ESCALERA | CON BALCÓN ¡Excelente oportunidad! PH de 2 ambientes totalmente nuevo, ubicado en segundo piso por escalera, ideal para quienes buscan comodidad, bajas expensas y una propiedad lista para habitar. La unidad cuenta con un cómodo living-comedor, cocina integrada de diseño moderno con muebles de excelente calidad, dormitorio con muy buena iluminación natural y baño completo con terminaciones actuales. Living comedor tiene salida a balcones Su distribución funcional y los ambientes luminosos hacen de esta propiedad una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. Características destacadas: *Expensas bajas.*Segundo piso por escalera. *Propiedad a estrenar. *Ambientes amplios y luminosos. *Excelente calidad constructiva. *Lista para mudarse. ¡Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar! Martilleras Responsables: C.U.C.I.B.A. Daniela Forastiera Matr. 9615 – Marcela Calvete Matr. 8854. Ley 5115: Esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. MYD Bienes Raíces Instagram: @mydbienesraices Ley 5115, esta propiedad es apta para persona con movilidad reducida Martilleras Responsables: Daniela Forastiero 9615-Marcela Calvete 8854. CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.716/mes

Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Tinogasta 5300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Las Toscaneras) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Don Mario · Avenida Lope de Vega1 min · 29 m
M24 Market1 min · 61 m
Maxikiosco1 min · 62 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO SAN RAFAEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 163 m
INSTITUTO FORMAR FUTURO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 243 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Las Toscaneras6 min · 380 m
Plaza Doctor Juan B. Teran6 min · 401 m
Plaza El Maestro - Ravignani8 min · 520 m
Salud · 7 en la zona
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado1 min · 61 m
CENTRO MEDICO EVANGELICO - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado9 min · 602 m
CMB Nº 19 · centro de salud · publico10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Real

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Real esta hoy en una mediana de USD 107.500, un 8,6% mas que en junio de 2026 y un 7,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Real

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.5%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Real.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tinogasta 5300, Villa Real, CABA, Provincia de CABA

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