P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Asuncion al 4900, Villa Devoto
Ph en venta
USD 74.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 117 M
Cuota UVA desde $ 664.556/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Asuncion al 4900, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar · 2001
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 26% menos que lo normal entre los 27 ph de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Asuncion al 4900.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.947lo normal · 2.6253.014

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 200% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 99.750
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.577
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad 2 Ambientes Villa Devoto Zona PrivilegiadaOportunidad Única. Refaccionado a estrenar. Departamento de 39 m². Segundo piso por escalera. La ubicación privilegiada sobre calle Asunción en Villa Devoto. Emplazado en el segundo piso de una edificación compacta de tres niveles, este inmueble representa una excelente oportunidad. La propiedad presenta una distribución funcional con dos ambientes que incluyen dormitorio con placard, living-comedor y cocina. El baño completo optimiza el aprovechamiento del espacio interior. Construido en 2001, el departamento se encuentra en excelente estado, gran potencial, modernos y con mejoras recientes. Servicios completos de electricidad, agua y gas natural garantizan confort y conectividad. La ubicación en Villa Devoto ofrece acceso inmediato a transporte público, comercios de proximidad y principales vías de comunicación de Capital Federal. Características destacadas: superficie cubierta de 39 m², orientación funcional, potencial de puesta en valor. Ideal para inversores o primeros compradores que busquen una propiedad eficiente, cómoda y perfectamente ubicada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.668 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 6.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 664.556 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.668
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.295
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 664.556/mes

Necesitas ingresos por $ 2.658.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Asuncion al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril5 min · 325 m
Carrefour Express · Pareja 48905 min · 342 m
La Granja6 min · 361 m
Educacion · 39 en la zona
BARTOLINA SISA · primaria · publica4 min · 257 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica4 min · 257 m
INSTITUTO CRISTIANO EVANGELICO DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas4 min · 262 m
Plaza El Maestro - Ravignani6 min · 403 m
Plaza El Maestro - Ravignani7 min · 464 m
Salud · 8 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico4 min · 288 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DEVOTO · centro de salud · privado9 min · 575 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado10 min · 622 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 16,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Asuncion al 4900, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 74.000
Ph en venta
WhatsApp