P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Tinogasta al 4600, Villa Devoto
Ph en venta
USD 92.000
= $ 145,4 M
Cuota UVA desde $ 826.204/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Tinogasta al 4600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
53 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 31% menos que lo normal entre los 51 ph de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Tinogasta al 4600.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.9002.552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 133.400
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.563
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 2 AMBIENTES • Sup. cubierta: 46,13 m2 • Sup. descubierta: 7,42 m2 • Sup. total: 53,55 m2 • Sup. comun (terraza y lavadero): 42 m2 • Al frente • SIN EXPENSAS • 1er piso por escalera (Piso único) • Muy luminoso • Amplio • Cocina comedor • Living al frente • Habitación con placard • Balcón corrido al frente. Orientación Norte En 3er piso: Lavadero con espacio lavarropas y terraza con parrilla compartida con la otra unidad El inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. Las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, no son contractuales. Las medidas y superficies definitivas surgen del título de la propiedad del inmueble. CORREDOR INMOBILIARIO GABRIEL L. RUCCI CUCICBA 9132

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 826.204 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 100.289
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.610
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.453

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.204/mes

Necesitas ingresos por $ 3.304.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tinogasta al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Carrefour · Jose Pedro Varela 47505 min · 311 m
Devoto5 min · 316 m
Sra.Meat5 min · 345 m
Educacion · 29 en la zona
JIN D DE 17 (ESC. PRIM.Nº 04 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica6 min · 384 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica6 min · 384 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · primaria · publica6 min · 384 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri8 min · 515 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza8 min · 518 m
Plaza El Maestro - Ravignani13 min · 817 m
Salud · 9 en la zona
BONITOS · clinica especializada · privado4 min · 241 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado5 min · 312 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado7 min · 420 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 16,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tinogasta al 4600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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