venta
USD 339.000
VENTA PH 4 AMB A RECICLAR PATIO TERRAZAS V.DEVOTO
Villa Devoto·4 amb · 3 dorm · 203 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
USD 125.000
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Ph en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Villa Devoto · 2 ambientes
Venta p.h. tipo casa de 2 ambientes y medio con terraza, villa devoto.
Monaco 4400, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 125.000, un 8% menos que lo normal entre los 48 ph de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Monaco 4400, Villa Devoto.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.604lo normal · 2.8403.139
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 136.319
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 120 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.123
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA P.H.
TIPO CASA DE 2 AMBIENTES Y MEDIO, CON LAVADERO Y TERRAZA.
MUY LUMINOSO
PRIMER PLANTA: LIVING COMEDOR CON COCINA INCORPORADA, DORMITORIO, BAÑO COMPLETO Y ALTILLO DE 3.50 X 3 QUE SE PUEDE TRANSFORMAR EN UN 3° AMBIENTE.
SEGUNDA PLANTA: TERRAZA PROPIA CON PARRILLA Y LAVADERO.
PRIMER PISO POR ESCALERA.
SON SOLO 4 DEPTOS.
VILLA DEVOTO: HERMOSA ZONA MUY TRANQUILA.
CERCA AL CENTRO DE DEVOTO, PLAZA ARENALES, DONDE SE CONCENTRAN LOCALES GASTRONÓMICOS Y DE MODA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.117.519/mes
Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 44 en la zona
El Tanito1 min · 90 m
Alfa2 min · 127 m
RJ · Baigorria2 min · 157 m
Educacion
· 38 en la zona
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · secundaria · privada2 min · 154 m
ESC. DE COM. Nº 11 DR JOSE PERALTA DE 17 · secundaria · publica6 min · 381 m
BENITO JUAREZ · primaria · publica6 min · 400 m
Espacios verdes
Plaza Monseñor Fermin Lafitte12 min · 790 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza14 min · 905 m
Salud
· 13 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico5 min · 325 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado5 min · 330 m
BONITOS · clinica especializada · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 16,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.371/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 118.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monaco 4400, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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