Ph 2 ambientes en venta en Teodoro Vilardebo al 2400, Villa del Parque

Ph 2 ambientes en ventaen Teodoro Vilardebo al 2400, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
57 m²
Piso
1
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 10% menos que lo normal entre los 17 ph de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Teodoro Vilardebo al 2400.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 2.575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 133.900
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.186
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD -PH con entrada compartida. Próximo a la plaza de Villa del Parque y de la calle comercial Cuenca. -1º piso por escalera -En primera planta la cocina integrada al living comedor, toilette y balcón corrido al frente. Living con techo en doble altura. -En segunda planta dormitorio balconeado hacia el living con placard empotrado e interiores completos y baño completo en suite. DETALLES DE TERMINACIÓN • Cocina con muebles bajo mesada y alacena, horno y anafe a gas, termotanque eléctrico de alta recuperación y espacio para lavarropas bajo mesada. -Pisos cerámicos de color claro, aberturas de 2.40 m de altura -Balcón con piso de madera entablonada -Baño completo con piso y revestimiento cerámico. -Estufa a gas tiro balanceado en el living comedor PLAN DE FINANCIACION POSIBLE: 50% DE CONTADO, EL RESTO EN CUOTAS A NEGOCIAR "Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Gaed Inmobiliaria actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859." GAED INMOBILIARIA. CUCICBA MATRICULA 226

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro Vilardebo al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 48 en la zona
El Amigo 25 min · 333 m
Luna6 min · 367 m
M246 min · 386 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 417 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica8 min · 498 m
JIN A DE 17(ESC. PRIM.Nº 01 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica8 min · 498 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Arco Verde2 min · 100 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23592 min · 102 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor4 min · 226 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado6 min · 366 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado7 min · 463 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 135.000USD 120.00025 de jul de 202608 de ago de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 120.000 → USD 135.000+12.50%
  2. 08 de ago de 2026USD 135.000 → USD 120.000-11.11%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 112.000, un 12,1% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Vilardebo al 2400, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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