P Proppies
Ph en venta en Villa del Parque · 2 ambientes
Ph en venta
USD 110.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa del Parque · 2 ambientes

Ph 2 ambientes planta baja c/ patio

San Blas 2600, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
71 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, lo mismo que lo normal entre los 15 ph de 2 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de San Blas 2600, Villa del Parque.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.8332.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 112 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 110.000
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 2 AMBIENTES PLANTA BAJA C/ PATIO • POSIBILIDAD DE GARAGE COMODIDADES: HALL 1.80 X 1.30 LIVING COMEDOR EN L 3.70 X 5.30 Y 2.50 X 2.00 BAÑO INSTALADO COMPLETO DORMITORIO 4.00 X 2.80 COCINA 4.50 X 2.20, PATIO 5.20 X 1.80 CON LAVADERO CUBIERTO CON POLICARBONATO DETALLES: PISOS CERAMICOS COCINA CON MUEBLE BAJO MESADA, ALACENA, MESADA DE GRANITO GRIS MARA, PISO CERAMICOS, Y REVESTIMIENTOS CERAMICOS AGUA CALIENTE POR CALEFON BAÑO COMPLETO CON REVESTIMIENTOS CERAMICOS SUPERFICIE TOTAL 71 M2 NOTA: Las medidas, superficies y detalles consignadas en el presente folleto son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
AriMark2 min · 128 m
Coto · General Jose Gervasio Artigas3 min · 210 m
Granja3 min · 222 m
Educacion · 42 en la zona
JIN A DE 17 (ESC.PRIM.N°7 DE 17)ALICIA MOREAU DE JUSTO · inicial · publica4 min · 279 m
REPUBLICA DE MEXICO · primaria · publica4 min · 279 m
REPUBLICA DE MEXICO · adultos · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Manuel de Sarratea13 min · 839 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña14 min · 879 m
Plazoleta Raffo Bonta14 min · 923 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA BACACAY · clinica especializada · privado1 min · 93 m
LAS MARTAS S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 245 m
SAN IGNACIO · clinica especializada · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 2 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 112.000, un 12,1% mas que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Blas 2600, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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