P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Bolívar 861, San Telmo
Ph en venta
USD 120.000
+ ARS 107.000 de expensas
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Bolívar 861, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Piso
1
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 54% mas que lo normal entre los 10 ph de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Bolívar 861.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 1.5622.114

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 78.100
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.512
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta, EXCELENTE UBICACIÓN PH de época en venta – San Telmo Descubrí el encanto de vivir en el corazón de San Telmo. Este atractivo PH de época combina el estilo clásico del barrio con ambientes amplios, techos altos y una excelente luminosidad. Ubicado en un primer piso de cómodo acceso, la propiedad cuenta con un hall de recepción, un amplio ambiente con cocina integrada, un dormitorio con abundante luz natural, baño completo y toilette. Conserva sus pisos originales de pinotea, que aportan calidez y personalidad a cada espacio. Además, posee una amplia galería en “L” con excelente ingreso de luz, ideal para disfrutar como espacio de relax, escritorio o jardín de invierno. Súper silencioso. 56 m2 Ideal para quienes buscan una propiedad con historia, carácter y una ubicación privilegiada, a pasos de la mejor gastronomía, el arte y la vida cultural de San Telmo.. MASEDA propiedades. CUCICBA 3858

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Bolívar 861

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 74 en la zona
Panaderia · Avenida Independencia2 min · 115 m
Express2 min · 123 m
Dia · Bolivar 9532 min · 131 m
Educacion · 79 en la zona
CFP N° 27 DE 03 · adultos · publica2 min · 132 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 04 · inicial · publica2 min · 138 m
JARDIN MATERNAL Nº 12 DE 04 · inicial · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh4 min · 252 m
Plaza Dorrego5 min · 293 m
Plazoleta Doctor Cesar Polledo5 min · 326 m
Salud · 15 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social5 min · 316 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado12 min · 795 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico13 min · 808 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 135.000USD 120.00007 de ago de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 135.000 → USD 120.000-11.11%

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de ph de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 76.750, un 1% menos que en junio de 2026 y un 14,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 76.750
Tendencia (4 semanas)
▼-14.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolívar 861, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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