venta
USD 127.000
PH · 64m² · 3 Ambientes
Liniers·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 2 ambientes en venta en Carlos Encina 765, Liniers
USD 89.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 89.000
+ ARS 40.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Carlos Encina 765, Liniers
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 51 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 89.000, un 2% menos que lo normal entre los 51 ph de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Encina 765.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.023lo normal · 2.0631.7952.387
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 90.774
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 116 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.971
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Liniers excelente ph de 2 ambientes contra frente primer piso por escalera , linving comedor con entre piso (escritorio), cocina separada con muebles altos y bajos, barra desayunadora , espacio para lavarropas , salida a patio , baño completo con bañera y dormitorio con placard e interiores, ,muy luminoso , el estado es muy bueno , bajas expensas !!!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.020
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.558
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.308
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 799.263/mes
Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Carlos Encina 765
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Polideportivo Santojanni) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Supermercado4 min · 252 m
Luna7 min · 418 m
Turi7 min · 419 m
Educacion
· 34 en la zona
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica4 min · 270 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 20) · inicial · publica6 min · 365 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica6 min · 365 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Polideportivo Santojanni2 min · 113 m
Canil2 min · 157 m
Parque Santojanni3 min · 188 m
Salud
· 17 en la zona
CMB Nº 7 · centro de salud · publico3 min · 184 m
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado3 min · 188 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de ph de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 95.250, un 8,2% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Liniers
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.191/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Liniers
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 97.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.7%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Liniers
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.438
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Encina 765, Liniers, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Liniers
venta
USD 89.900
PH · 35m² · 2 Ambientes
Liniers·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
venta
USD 139.900
VENTA 2 PH MISMO TERRENO CON TERRAZA LINIERS
Liniers·4 amb · 2 dorm · 98 m2·publicada ayer
venta
USD 140.000
PH · 75m² · 5 Ambientes
Liniers·5 amb · 4 dorm · 75 m2·publicada ayer
venta
USD 139.900
PH · 98m² · 4 Ambientes
Liniers·4 amb · 2 dorm · 98 m2·publicada ayer
venta
USD 84.000
PH · 54m² · 2 Ambientes
Liniers·2 amb · 1 dorm · 54 m2·publicada ayer