Ph 2 ambientes en venta en SALADILLO 1216. Entre Caaguazu y Cossio, Liniers

Ph 2 ambientes en ventaen SALADILLO 1216. Entre Caaguazu y Cossio, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
72 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 60% mas que lo normal entre los 31 ph de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de SALADILLO 1216. Entre Caaguazu y Cossio.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.738lo normal · 1.7111.2432.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 71.880
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.239
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento  PH 2 AMBIENTES en Liniers, Capital Federal, PRIMER PISO  CON HALL DE RECEPCION .COMEDOR. COCINA , BAÑO Y DORMITORIO DE BUENAS DIMENSIONAS , TIENE LAVADERO TERRAZA  CON PARRILLA . XINTEL(MCO-MCO-1996)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SALADILLO 1216. Entre Caaguazu y Cossio

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cooperativas Escolares) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Coto2 min · 133 m
Maxikiosco4 min · 253 m
Elysees · Diagonal 10 - Avenida General Eustoquio Antonio Diaz Velez 16767 min · 433 m
Educacion · 21 en la zona
CFP Nº 11 DE 20 (EMILIO CASTRO) · adultos · publica3 min · 166 m
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica5 min · 340 m
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 351 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Cooperativas Escolares2 min · 119 m
Plazoleta Doctor Samuel Bender3 min · 164 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios5 min · 337 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado12 min · 775 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de ph de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 95.250, un 8,2% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.250
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SALADILLO 1216. Entre Caaguazu y Cossio, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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