Ph 2 ambientes en venta en COSSIO 6307, Liniers

Ph 2 ambientes en ventaen COSSIO 6307, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
10 años
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 88.000, un 2% mas que lo normal entre los 36 ph de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de COSSIO 6307.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.1551.8432.547

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 86.190
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.010
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad en planta baja, con entrada independiente, de 10 años de antigüedad. Muy bien ubicada, a 200 metros de Tonelero, 400 metros de Av. Emilio Castro y 700 metros de Av. Rivadavia. Muy buena zona. Consta de • 1 dormitorio • Cocina/comedor • Baño • Patio Todo en planta baja. ¡Concrete su entrevista para visitarlo! Sula Gestión Inmobiliaria, más de 40 años al servicio de nuestros clientes y amigos...

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.929 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 7.929 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.283/mes

Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de COSSIO 6307

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Supermercado5 min · 298 m
Turi5 min · 300 m
La Espiga de Oro6 min · 381 m
Educacion · 35 en la zona
CENS Nº 05 DE 20 · adultos · publica6 min · 403 m
CENS Nº 64 DE 20 · adultos · publica6 min · 403 m
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica6 min · 405 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Canil3 min · 201 m
Polideportivo Santojanni3 min · 218 m
Parque Santojanni3 min · 218 m
Salud · 15 en la zona
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado4 min · 234 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico5 min · 314 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de ph de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 95.250, un 8,2% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.250
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

COSSIO 6307, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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