Ph 2 ambientes en venta en ACASSUSO 5795, Liniers

Ph 2 ambientes en ventaen ACASSUSO 5795, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 29% menos que lo normal entre los 56 ph de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de ACASSUSO 5795.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 2.0211.7452.255

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 90.928
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES AL FRENTE EN ESQUINA LINIERS • CABA Acassuso 5795 Una propiedad con identidad propia en una tranquila zona residencial de Liniers. Ubicado en segundo piso por escalera, este distinguido PH de 2 ambientes se encuentra al frente y en esquina, con orientación suroeste, ofreciendo una excelente entrada de luz natural durante gran parte del día. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living comedor, de cómodas proporciones y orientación al frente. La cocina independiente, funcional y bien sectorizada, dispone de ventilación natural hacia el pulmón interno, mientras que el baño completo también cuenta con ventilación natural. El dormitorio, orientado al frente, posee placard empotrado, manteniendo una excelente conexión con el exterior y una agradable sensación de amplitud. Una propiedad que se destaca por la luminosidad de sus ambientes, su distribución funcional y la privacidad característica de un PH, dentro de un entorno residencial y tranquilo de Liniers. DETALLES DESTACADOS • PH 2 ambientes • Segundo piso por escalera • Al frente y en esquina • Orientación suroeste • Excelente luminosidad • Living comedor amplio • Cocina independiente con ventilación natural • Baño completo con ventilación natural • Dormitorio con placard • Living y dormitorio orientados al frente • Cocina al pulmón interno • Zona residencial de Liniers Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con identidad propia, tanto para vivienda como para inversión. Por sus características, ubicación y funcionalidad, este PH representa una alternativa atractiva para quienes desean invertir en Liniers, en una zona residencial y consolidada. Aviso Legal: Las medidas indicadas son aproximadas y orientativas, la información y/o descripción, está sujeta a verificación respecto de la documentación legal que respalda la inscripción del inmueble. El valor de las expensas/ servicios, si los hubiere, está sujeto a actualización. Las imágenes publicadas son ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Seguinos en nuestra web y redes sociales. NIRO INMOBILIARIA CUCICBA MAT. Nº 6728 XINTEL(NIR-NIR-3997)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ACASSUSO 5795

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
Julia4 min · 267 m
Carnes 224 min · 272 m
Via Dante5 min · 328 m
Educacion · 35 en la zona
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica1 min · 73 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 1 NELLY RAMICONE · secundaria/superior · publica4 min · 263 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Canil6 min · 359 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)6 min · 406 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen6 min · 409 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado4 min · 235 m
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado5 min · 319 m
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de ph de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 95.250, un 8,2% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.250
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ACASSUSO 5795, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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