Ph 2 ambientes en venta en Miralla 600, Liniers

Ph 2 ambientes en ventaen Miralla 600, Liniers

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
62 m²
Piso
1
Antigüedad
16 años · 2010
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 119.000, un 2% mas que lo normal entre los 44 ph de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Miralla 600.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.983lo normal · 1.9471.595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 116.794
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.929
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH DÚPLEX 2 AMBIENTES Y MEDIO EN VENTA EN LINIERS, CAPITAL FEDERAL PH dúplex al frente ubicado sobre calle Miralla en Liniers, que combina luminosidad, funcionalidad y excelente estado de conservación. La propiedad se desarrolla en dos plantas y está lista para habitar. La unidad se encuentra en primer piso, donde se distribuyen la cocina, toilette de recepción, living comedor y balcón al frente que aporta claridad natural a los espacios principales. La planta alta alberga el dormitorio principal, baño completo y un ambiente adicional generado a partir del cerramiento del patio. Este espacio versátil se adapta a múltiples usos: segundo dormitorio pequeño, escritorio, home office, vestidor o cuarto de usos múltiples según las necesidades de cada familia. Desde esta planta se accede a una terraza privada, un espacio exterior propio que constituye un diferencial muy buscado en propiedades de estas características. La propiedad cuenta con 62 m² totales, de los cuales 60 m² son cubiertos y 2 m² semicubiertos, sobre un terreno de 70 m². Construida en 2010, presenta una distribución cómoda y funcional con buena iluminación y ventilación natural en todos sus ambientes. Se trata de una excelente alternativa para quienes buscan un PH con características de 2 ambientes y medio, balcón y terraza propia, con la flexibilidad de adaptar el ambiente adicional según los requerimientos particulares. Si comprás tu propiedad con RE/MAX y te falta hasta un 35% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en tan solo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y podés hacer la simulación de las cuotas y calcular tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar Contactanos para concretar una visita y conocer esta propiedad en detalle.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.610 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.610/mes

Necesitas ingresos por $ 4.274.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miralla 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
La Estrella · Avenida Emilio Castro2 min · 147 m
Fratelli3 min · 224 m
Leo4 min · 233 m
Educacion · 38 en la zona
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 1 NELLY RAMICONE · secundaria/superior · publica4 min · 272 m
RAYITO DE SOL · otros · privada5 min · 304 m
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica6 min · 387 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna6 min · 409 m
La Casa del Angel (Paseo del Cine)11 min · 675 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)11 min · 684 m
Salud · 16 en la zona
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado4 min · 244 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado8 min · 487 m
ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de ph de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 95.250, un 8,2% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.250
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miralla 600, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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