venta
USD 127.000
PH · 64m² · 3 Ambientes
Liniers·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Liniers · 2 ambientes
USD 103.000
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Ph en venta
USD 103.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Liniers · 2 ambientes
Venta ph con terraza
Ercilla 6200, Piso 1, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Sup. total
- 97 m²
- Piso
- 1
- Disposicion
- Contrafrente
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Liniers
Pide USD 103.000, un 9% mas que lo normal entre los 50 ph de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Ercilla 6200, Piso 1, Liniers.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.191lo normal · 2.0091.7952.290
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 94.435
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 124 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.997
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Venta PH 2 ambientes en primer piso por escalera, al contra frente.
El mismo cuenta con un living comedor, cocina integrada, baño completo con bañera y un amplio dormitorio con placard y de otro mas en el hall distribuidor del baño.
Además posee terraza propia en toda la superficie.
Se trata de un PH de 47,85 m2 cubiertos, 50,02 m2 descubiertos, haciendo un total de 97,87 m2.
Es una propiedad muy bien ventilada e iluminada, ya que su orientación es al norte, contando con luz gran parte del día.
Es apto crédito, lo cual lo hace una excelente oportunidad de compra para vivienda o inversion.
No paga expensas.
La ubicación es en una zona residencial, muy cercano a colegios, plazas y la Av.
Emilio Castro, con sus medios de transporte.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.280 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 9.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 924.990 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 112.280
- Precio del aviso
- USD 103.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.493
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.802
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.985
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 924.990/mes
Necesitas ingresos por $ 3.699.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beato Luis Guanella) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Express · Avenida Emilio Castro4 min · 227 m
Supermercado4 min · 259 m
Servi Bar4 min · 282 m
Educacion
· 35 en la zona
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica3 min · 183 m
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 217 m
INST.DR. RAUL JUAN GANDINI · inicial/primaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Beato Luis Guanella4 min · 256 m
Polideportivo Santojanni4 min · 269 m
Canil5 min · 307 m
Salud
· 18 en la zona
ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado3 min · 195 m
DON FRANCISCO · clinica especializada · privado4 min · 230 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.4% total
- 12 de sept de 2026USD 110.000 → USD 107.000-2.73%
- 14 de oct de 2026USD 107.000 → USD 103.000-3.74%
Como vinieron los precios en Liniers
El precio de ph de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 95.250, un 8,2% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Liniers
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Liniers
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 97.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.7%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Liniers
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Liniers
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.369/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Liniers
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.438
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Liniers.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ercilla 6200, Piso 1, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA
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