Ph 2 ambientes en venta en Artigas al 900, Flores

Ph 2 ambientes en ventaen Artigas al 900, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
75 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 84.500, un 10% mas que lo normal entre los 14 ph de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Artigas al 900.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.113lo normal · 1.9202.748

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 76.788
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 1er Piso en el corazón de Flores Norte (con todo el espíritu de barrio y a 50mts de cantidad de líneas de colectivos) Hall de recepción Living comedor Baño y Cocina completos Amplio dormitorio con placard y Aire Acondic. Muy buena luminosidad Cuenta con una amplia TERRAZA PROPIA (UC) con parrilla que se accede de manera externa. El estado luce en las fotos, solicita tu entrevista!!! Tiene 40m2 cubiertos + los 35m2 de la Terraza Es Apto Crédito y no paga expensas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.114 en total: USD 84.500 del aviso mas USD 7.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 758.851 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 92.114
Precio del aviso
USD 84.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.045
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.479
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.090

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.851/mes

Necesitas ingresos por $ 3.035.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artigas al 900

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
Shell Select7 min · 471 m
Casher · Avenida Avellaneda8 min · 487 m
La Francesa · Avenida Avellaneda8 min · 501 m
Educacion · 55 en la zona
REPUBLICA DE EL SALVADOR · primaria · publica1 min · 26 m
INSTITUTO MONSEÑOR ANEIROS DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 108 m
CFP N°24 LA CASONA · adultos · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Periodistas7 min · 463 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion9 min · 548 m
Plazoleta Manuel de Sarratea12 min · 775 m
Salud · 36 en la zona
RESIDENCIA SAN ALBERTO · clinica especializada · privado2 min · 115 m
GERIATRIA MAURA · clinica especializada · privado4 min · 227 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 12,7% mas que en junio de 2026 y un 8,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas al 900, Flores, CABA, Provincia de CABA

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