Ph en venta en Flores · 2 ambientes

Ph en venta en Flores · 2 ambientes

Ph en planta baja de 2 ambientes. patio. excelente ubicación

Jose Bonifacio 2000, Piso PB, Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 76.000, un 7% mas que lo normal entre los 7 ph de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Jose Bonifacio 2000, Piso PB, Flores.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.8751.5042.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 71.250
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.979
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Se trata de PH en planta baja, de dos ambientes, con un patio, bajas expensas, en excelente ubicación, A una cuadra de plaza Misericordia, a tres cuadras de Av. Rivadavia y la estación Carabobo del subte "A", Y del centro comercial Flores

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 122 m
La Vaca Loca4 min · 273 m
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 280 m
Educacion · 66 en la zona
INST. SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · superior · privada2 min · 97 m
INST. NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 157 m
INSTITUTO PROF. JORGE A. SUSINI · secundaria · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Canil3 min · 185 m
Plaza de la Misericordia3 min · 201 m
Plazoleta Herminia C. Brumana6 min · 354 m
Salud · 38 en la zona
PENSIONADO FRANCISCO DARDER · clinica especializada · privado1 min · 57 m
IPPEM - INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA MEDICA · centro de salud · privado1 min · 67 m
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado2 min · 130 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.2% total
USD 81.000USD 76.00011 de jun de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 81.000 → USD 76.000-6.17%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 12,7% mas que en junio de 2026 y un 8,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Bonifacio 2000, Piso PB, Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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