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Ph 2 ambientes en venta en jose maria moreno 750, Caballito
Ph en venta
USD 79.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 124,3 M
Cuota UVA desde $ 706.272/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen jose maria moreno 750, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 8% menos que lo normal entre los 9 ph de 2 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de jose maria moreno 750.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.975lo normal · 2.1572.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 86.275
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.026
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen Departamento 2 ambientes, APTO CREDITO BANCARIO, lateral, con pisos de parquet, living comedor de 5 x 3, baño completo con ventilación, cocina independiente de 3 x 2, balcón francés, refaccionado a nuevo, dormitorio de 3 x 3 mas placard, aire acondicionado, en muy buen estado y con disponibilidad inmediata. El edificio se ubica cerca del Subte E y a pocas cuadras del polo gastronómico de Av. Pedro Goyena. El dto. Se ubica en 2d piso y posee ascensor. Superficie Cubierta de 40 m2 APTO CREDITO BANCARIO EXCELENTE UBICACION A METROS DEL SUBTE E ESTACION JOSE M.MORENO TODAS LAS LINEAS DE COLECTIVOS A METROS POLO GASTRONOMICO AV.PEDRO GOYENA, 2 AMB CONTRAFRENTE COCINA INDEPENDIENTE CON PASA PLATOS, LIVING COMEDOR, BAÑO COMPLETO DORMITORIO AMPLIO PLACARD, BALCON FRANCES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 706.272 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.825.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de jose maria moreno 750

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
Dia1 min · 34 m
Carrefour Express · Avenida Directorio1 min · 63 m
Macarro's · Avenida Directorio1 min · 94 m
Educacion · 53 en la zona
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada2 min · 101 m
SOÑAR JUNTOS · otros · privada3 min · 211 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada5 min · 321 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 495 m
Patio Albarracin13 min · 801 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez14 min · 867 m
Salud · 26 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico4 min · 234 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 360 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado6 min · 389 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de ph de 2 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 9,6% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

jose maria moreno 750, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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