venta
USD 195.000
Venta Ph 4 ambientes apto crédito
Boedo·4 amb · 3 dorm · 148 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 2 ambientes en venta en Castro al 2100, Boedo
USD 60.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Castro al 2100, Boedo
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 77 m²
- Piso
- 1
- Estado
- A refaccionar
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 60.000, un 40% menos que lo normal entre los 6 ph de 2 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Castro al 2100.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 779lo normal · 1.2931.0811.443
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 99.586
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.575
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH EN BOEDO A RECICLAR Ubicación: Castro al 2100 – Boedo Precio: USD 57.000 Características principales: Primer piso por escalera Superficie total: 77 m² Superficie cubierta: 74 m² Propiedad a refaccionar, ideal para personalizar a tu gusto Distribución de ambientes: Cocina: 2 x 2,30 m Baño: 1,90 x 1,50 m Dormitorio: 2,88 x 3,80 m Living comedor: 4 x 5,10 m Balcón: 4 x 0,80 m Patio: 4,60 x 6 m Hall de distribución: 8,10 x 1 m Consultá para coordinar tu visita: Fijo: 4308–5353 WhatsApp: 15 2321–6388
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 536.409 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 65.406
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 536.409/mes
Necesitas ingresos por $ 2.145.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castro al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Laurenz) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Para ti3 min · 210 m
Shell · Avenida Chiclana4 min · 263 m
Maxikiosco · Avenida Boedo4 min · 281 m
Educacion
· 39 en la zona
PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica4 min · 244 m
INST.SAN BARTOLOME · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 331 m
PROVINCIA DE CORRIENTES · primaria · publica6 min · 401 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Pedro Laurenz7 min · 432 m
Plazoleta Enrique Santos Discepolo9 min · 573 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz9 min · 576 m
Salud
· 13 en la zona
GERIATRICO PRIVADO DON BOSCO · clinica especializada · privado6 min · 356 m
CEMEPLA - CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado7 min · 459 m
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado8 min · 507 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.3% total
- 21 de sept de 2026USD 57.000 → USD 60.000+5.26%
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de ph de 2 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 79.500, un 1,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Boedo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.7%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.712/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.5%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Boedo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.714
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castro al 2100, Boedo, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Boedo
venta
USD 195.000
PH · 148m² · 4 Ambientes
Boedo·4 amb · 3 dorm · 148 m2·publicada ayer
venta
USD 265.000
PH · 113m² · 5 Ambientes
Boedo·5 amb · 4 dorm · 113 m2·publicada ayer
venta
USD 148.000
PH · 60m² · 4 Ambientes
Boedo·4 amb · 60 m2·publicada ayer
venta
USD 159.900
PH · 123m² · 4 Ambientes
Boedo·4 amb · 3 dorm · 123 m2·hace 2 dias
venta
USD 200.000
PH · 148m² · 4 Ambientes
Boedo·4 amb · 3 dorm · 148 m2·hace 2 dias