P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Pinzón 1445, Barracas
Ph en venta
USD 110.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Pinzón 1445, Barracas

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de Barracas

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, lo mismo que lo normal entre los 5 ph de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Pinzón 1445.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.3791.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 110.345
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.338
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tipo Loft con entrepiso, funcional y de generosas dimensiones, límite entre Barracas y La Boca. Cuenta con Cocina completa a gas integrada al ambiente, baño completo, agua caliente por calefón a gas, amplio living, habitación en entrepiso, los pisos son de baldosas. Ubicado en una zona de gran movimiento por encontrarse entre las avenidas Montes de Oca y Regimiento de Patricios, con muchas opciones de transporte público a disposición, cercanía con el Estadio Alberto J. Armando, a minutos del Parque Lezama, proximidad con el Hospital Garraham. La medidas y superficies del inmueble publicado son estimativas y con fines orientativos. Los datos finales surgirán del título de propiedad y los planos legales del inmueble pudiendo aparecer discrepancias. Los valores de expensas, impuestos y servicios corresponden a la última información recibida por el propietario y pueden no ser exactos al momento de la visualización de este aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Pinzón 1445

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jaime Yankelevich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
OSO · Avenida Suarez3 min · 197 m
Carrefour Express3 min · 216 m
Dia · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 224 m
Educacion · 61 en la zona
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 38 m
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada3 min · 181 m
INSTITUTO ALFREDO PALACIOS · superior · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13012 min · 125 m
Plaza Colombia3 min · 203 m
Plaza Quinquela Martin4 min · 244 m
Salud · 12 en la zona
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado2 min · 135 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de ph de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 29,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pinzón 1445, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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