P Proppies
Ph en venta en Barracas · 2 ambientes
Ph en venta
USD 50.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 448.996/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Barracas · 2 ambientes

Ph sin expensas, conterraza

Chubut 1300, Barracas · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
68 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 2% menos que lo normal entre los 8 ph de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Chubut 1300, Barracas.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.190lo normal · 1.2111.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 50.860
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Barracas, Capital Federal PH al fondo, sin expensas Con terraza propia y parrilla Cocina integrada amplio living comedor. Baño con ducha Habitación con placard y balcón con acceso a la terraza. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificatorias de afip. Si tiene que vender su propiedad no dude en consultarnos tasaciones en el día XINTEL(RMY-RMY-59)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.996 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.505
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%
USD 875
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.996/mes

Necesitas ingresos por $ 1.795.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Marcelino Champagnat) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Iriarte4 min · 287 m
El Vazco6 min · 354 m
Santa Rosa · Avenida General Iriarte6 min · 404 m
Educacion · 29 en la zona
INST. SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 193 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 44 CAPILLA CAACUPE · adultos · publica5 min · 307 m
UGEE Nº10 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESDARIO SANTILLAN BARRACAS · adultos · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Padre Marcelino Champagnat4 min · 225 m
Plazoleta Augustin Magaldi4 min · 242 m
Parque Leonardo Pereyra4 min · 286 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 1 · centro de salud · publico4 min · 259 m
CEMAR 2 · centro de salud · publico8 min · 520 m
CESAC Nº 8 · centro de salud · publico13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de ph de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 29,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chubut 1300, Barracas, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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