venta
USD 98.000
Venta PH 4 ambientes + escritorio APTO CREDITO
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 68 m2·publicada ayer
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Ph 2 ambientes en venta en AV RIVADAVIA 3258, Balvanera
USD 70.000
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Ph en venta
USD 70.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen AV RIVADAVIA 3258, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 38 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 70.000, un 14% mas que lo normal entre los 33 ph de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de AV RIVADAVIA 3258.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.707lo normal · 1.4981.905
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 61.398
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 79 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.368
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SOBRE AV RIVADAVIA Y ANCHORENA HERMOSO DEPARTAMENTO MUY AMPLO LLENO DE LUZ.
AIRE ACONDICIONADO HALL LIVING COMEDOR DORMITORIO PLACARD BAÑO COMPLETO DOBLE CIRCULACION.
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CERCA CENTRO COMERCIAL, SUPERMERCADOS, ESCUELAS, ETC.
OPORTUNIDAD.
EXCELENTE PROPIEDAD.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 76.307
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.388
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 628.634/mes
Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV RIVADAVIA 3258
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 106 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 63 m
Servicompras2 min · 115 m
Axion Shop2 min · 116 m
Educacion
· 80 en la zona
INSTITUTO SUP. GRAL. MARTIN M. DE GUEMES · superior · privada1 min · 87 m
CFP Nº 22 DE 06 · adultos · publica2 min · 98 m
INSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 124 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon3 min · 177 m
Plaza Julio Cesar Fumarola5 min · 323 m
Parque de la Estacion5 min · 324 m
Salud
· 62 en la zona
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado3 min · 161 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado3 min · 186 m
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de ph de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 54.800
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.692/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Balvanera
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.2%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV RIVADAVIA 3258, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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