P Proppies
Ph en venta en Balvanera · 2 ambientes
Ph en venta
USD 92.000
+ ARS 5.000 de expensas
= $ 144,9 M
Cuota UVA desde $ 823.330/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Balvanera · 2 ambientes

Av Independencia 1900 Balvanera PH 2amb U$92.000

Av Independencia 1900. Entre Combate De Los Pozos y Sarandi · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
54 m²
Antigüedad
100 años
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 92.000, un 15% mas que lo normal entre los 33 ph de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av Independencia 1900. Entre Combate De Los Pozos y Sarandi.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.804lo normal · 1.5631.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 94% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 79.688
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.471
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Balvanera, Capital Federal PH de 2 ambientes, al lateral en PB. Orientación norte. Superficie total de 54m², cubierta de 51m² y descubierta de 3m². Se ingresa por patio interno, a la derecha se encuentra la cocina completa (2x2m) (cocina a gas, calefón a gas, pileta de acero inoxidable, mueble bajo mesada y alacena), la izquierda se accede al comedor (5x5m) donde tiene acceso al baño (2x2m) y luego a la habitación principal (5x4m). Buen estado, luminoso. Pisos de cerámica. Expensas $5000 (abril 2026) Son arreglos comunes y la luz del pasillo. Mes Antigüedad 100 años. 5 unidades en el lote y un local. Colectivos: 2, 6, 8, 12, 23, 37, 50, 53, 56, 57, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 103, 126, 150, 151, 168. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- • .-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-5860)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 823.330 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 100.289
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.610
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.453

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.330/mes

Necesitas ingresos por $ 3.293.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 101 en la zona
Carrefour Express · Avenida Independencia2 min · 156 m
Casa Blanca3 min · 181 m
Supermercado AC Xin · Rincon 7643 min · 186 m
Educacion · 91 en la zona
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica3 min · 207 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo9 min · 588 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson10 min · 616 m
Plazoleta Irene Orlando10 min · 635 m
Salud · 39 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico2 min · 141 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 95.000USD 92.00026 de jun de 202611 de nov de 2026
  1. 11 de nov de 2026USD 95.000 → USD 92.000-3.16%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de ph de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Independencia 1900. Entre Combate De Los Pozos y Sarandi, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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