venta
USD 98.000
Venta PH 4 ambientes + escritorio APTO CREDITO
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 68 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Jean Jaures 900, Balvanera
USD 67.000
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Ph en venta
USD 67.000
+ ARS 45.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Jean Jaures 900, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 39 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 67.000, un 2% mas que lo normal entre los 8 ph de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Jean Jaures 900.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.094lo normal · 2.0571.6112.688
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 65.828
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.692
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Ubicacion estrategica, a metros de Av Cordoba, Plaza Monsenior de Andrea, dos cuadras de Av Pueyrredon, excelente conectividad, comercios de tipo tipo! La unidad detaca por su excelente luminosidad! PH en Planta Baja y primer piso.
En planta baja al ingersar por hall de entrada a un amplio ambiente que permite armar dormitorio y estar. comedor y ambos espacios con ventana a patio muy luminosos! cocina independiente y baño.
Por escalera accedemos a un pequeño dormitorio en primer piso con palcard, muy luminoso, por una de sus ventanas atraves de una peque;a escalera marinera se accede al techo de la unidad que permite tener una extension al aire libre muy util para poner mesita y sillas y disfrutar del aire libre y el sol! El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (ley 5115).
Claudio J.
García Alvarenga.
Matrícula N°3738 CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 601.692 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 73.036
- Precio del aviso
- USD 67.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.621
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.172
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.243
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 601.692/mes
Necesitas ingresos por $ 2.406.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Jean Jaures 900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 225 en la zona
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Educacion
· 90 en la zona
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CENS Nº 01 DE 11 · adultos · publica2 min · 109 m
TOMAS MANUEL DE ANCHORENA · primaria · publica2 min · 109 m
Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.9% total
- 10 de oct de 2026USD 72.000 → USD 69.000-4.17%
- 22 de oct de 2026USD 69.000 → USD 67.000-2.90%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de ph de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 54.800
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.692/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Balvanera
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.2%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jean Jaures 900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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