venta
USD 98.000
Venta PH 4 ambientes + escritorio APTO CREDITO
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 68 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 42.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 42.000
+ ARS 160.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Balvanera · 2 ambientes
2 ambientes en planta baja
Catamarca 200, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Piso
- 4
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 42.000, un 20% menos que lo normal entre los 23 ph de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Catamarca 200, Balvanera.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.200lo normal · 1.4981.713
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 52.413
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 80 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.343
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 2 amb con Patio
• Planta Baja.
Catamarca 200.
A reciclar.
Cerca Centro Comercial Once con tren, Subtes y líneas de colectivos en la cercanía.
Apto crédito, Permite mascotas.
Apto profesional.
Departamentos por piso : 4
A 100 metros de Av.
Jujuy y a 100 metros de Av, Belgrano
Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 84, 86, 88, 90, 96, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 129, 132, 151, 164, 168, 188, 194
Subtes (Metro): VENEZUELA (Línea H)
Las medidas son aprox.
Fotos ilustrativas de carácter no contractual.
El valor actual de las Expensas es aprox. y sujeto a variaciones del Consorcio.
Venta condicional hasta tanto el/los titular/es cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (Coti).
Las medidas y superficies reales surgirán del respectivo título de propiedad- El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso- Toda información es a solo efecto orientativo..
ALQUILERES: Según Ley 5859, los honorarios inmobiliarios para vivienda son a cargo exclusivo del propietario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 45.784 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 3.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 376.369 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 45.784
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 735
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.033
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 376.369/mes
Necesitas ingresos por $ 1.505.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 110 en la zona
Spot!2 min · 142 m
Coto · Avenida Rivadavia 28463 min · 222 m
Los Negros4 min · 239 m
Educacion
· 78 en la zona
IFTS Nº 19 DE 06 · superior · publica1 min · 79 m
ESC. TEC. Nº 26 CONFEDERACION SUIZA DE 06 · secundaria · publica2 min · 134 m
LICEO Nº 10 RICARDO ROJAS DE 06 · secundaria · publica2 min · 135 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Manzana 663 min · 195 m
Plaza Miserere5 min · 305 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon7 min · 462 m
Salud
· 53 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICAR · centro de salud · privado3 min · 193 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 230 m
CENTRO DE ATENCION MEDICA DE LA ASOCIACION MUTUAL UTA · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de ph de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 54.800
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.692/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Balvanera
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.2%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Catamarca 200, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Balvanera
venta
USD 45.000
VENTA PH 4 AMBIENTES A REFACIONAR OPORTUNIDAD!!
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 53 m2·publicada ayer
venta
USD 100.000
PH · 70m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 70 m2·hace 2 dias
venta
USD 135.000
PH · 120m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 120 m2·hace 4 dias
venta
USD 180.000
PH 5 AMB VENTA BALVANERA TERRAZA QUINCHO
Balvanera·5 amb · 4 dorm · 94 m2·hace 5 dias
venta
USD 155.000
PH · 191m² · 7 Ambientes
Balvanera·7 amb · 5 dorm · 191 m2·hace 6 dias