venta
USD 98.000
Venta PH 4 ambientes + escritorio APTO CREDITO
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 68 m2·publicada ayer
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Ph en venta en Balvanera · 2 ambientes
USD 86.000
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Ph en venta
USD 86.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Balvanera · 2 ambientes
Combate de los pozos 200 balvanera ph 2amb u$86.000
Combate De Los Pozos 200, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Antigüedad
- 50 años
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 86.000, un 46% mas que lo normal entre los 22 ph de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Combate De Los Pozos 200, Balvanera.
46% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.263lo normal · 1.5501.752
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 58.883
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 64 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.515
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de PH 2 Ambientes en Balvanera, Capital Federal
Apto crédito.
PH de 2 ambientes reciclado, al lateral en PB.
Superficie total de 45m2, cubierta de 38m2 y descubierta de 7m2.
Un dormitorio, un baño completo.
Living-comedor, cocina independiente, con calefón y cocina a gas.
Patio descubierto.
Cañerias de gas en la cocina, y de agua en el baño, hechas a nuevo.
Muy buen estado.
Antigüedad 50 años.
Expensas $100.000 (agosto 2026). 10 unidades en el lote.
Colectivos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 37, 50, 56, 60, 64, 84, 86, 90, 95, 96, 98, 103, 105, 150, 151, 168
Subtes: CONGRESO (Línea A).
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado
• Matricula CUCICBA 6099.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.748 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 772.322 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 93.748
- Precio del aviso
- USD 86.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.081
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.505
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 772.322/mes
Necesitas ingresos por $ 3.089.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Congreso) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 99 en la zona
Huaral City1 min · 19 m
La Congreso1 min · 71 m
Los Romero2 min · 132 m
Educacion
· 91 en la zona
EL LIBRO MAGICO · otros · privada1 min · 50 m
CENTRO DE ORGANIZADORES DE EVENTOS · superior · privada1 min · 68 m
INSTITUTO SUPERIOR DE VIAJANTES · superior · privada1 min · 68 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza del Congreso5 min · 322 m
Plaza Primero de Mayo7 min · 442 m
Patio de las Palmeras8 min · 481 m
Salud
· 76 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado3 min · 190 m
CENTRO PRIVADO DE OJOS · centro de salud · privado4 min · 267 m
CENTRO MEDICO CONSTRUIR SALUD OSPECON · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de ph de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 71.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.370/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.0%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Balvanera
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.2%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Combate De Los Pozos 200, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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