P Proppies
Ph en venta en Balvanera · 2 ambientes
Ph en venta
USD 66.500
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 105,1 M
Cuota UVA desde $ 597.202/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Balvanera · 2 ambientes

Excelente depto.en el 1° piso por escalera-2 ambientes-subte

Saavedra 300, Balvanera · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 66.500, un 9% menos que lo normal entre los 23 ph de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Saavedra 300, Balvanera.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.478lo normal · 1.6231.846

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 73.031
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.331
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un hermoso PH en un 1° piso por escalera. El cual cuenta con un living comedor amplio, cocina independiente con extractor; conexión para lavarropas; espacio para la heladera. Dormitorio amplio, con placar empotrado el piso al techo. Cuenta también con un aire acondicionado tipo split. Baño completo con bañera. Cuenta también con una baulera interna en el mismo depto, que se encuentra al ingreso de la unidad. Tanto el living comedor como el dormitorio cuentan con ventilador de techo instalado y funcionando; asimismo con estufas tiro balanceado. El edificio cuenta con una terraza de acceso común en el último piso muy espaciosa, donde también hay un sector de tendido de ropa, a la cual se accede libremente. Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.492 en total: USD 66.500 del aviso mas USD 5.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 597.202 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.492
Precio del aviso
USD 66.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.609
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.164
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.219

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 597.202/mes

Necesitas ingresos por $ 2.388.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Manzana 66) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 102 en la zona
Thiago1 min · 94 m
Maxikiosco3 min · 178 m
Tobias3 min · 196 m
Educacion · 90 en la zona
CFP Nº 25 DE 06 (INSTITUTO BELGRANO) · adultos · publica1 min · 78 m
INSTITUTO BELGRANO · adultos · publica1 min · 78 m
INST. DE EDUC. EN AREAS DE LA SALUD · superior · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Manzana 664 min · 260 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra5 min · 328 m
Plaza Primero de Mayo9 min · 569 m
Salud · 46 en la zona
CLINICA SANTA CATALINA (D) · clinica especializada · privado3 min · 174 m
CLINICA CIUDAD DE LA VIDA - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL GRAFICO · hospital/clinica · obra social3 min · 194 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO - JUJUY 475 · centro de salud · mutual3 min · 199 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 68.000USD 66.50027 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 68.000 → USD 66.500-2.21%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de ph de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saavedra 300, Balvanera, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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