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Ph 1 ambiente en ventaen Congreso al 1700, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 26 m²
- Sup. total
- 36 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.872
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Congreso al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de oct de 2026USD 86.000 → USD 85.000-1.16%
- 06 de nov de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de ph de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 180.500, un 36,7% mas que en julio de 2026 y un 16,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de ph monoambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 159.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 92.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.984/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.8%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Nuñez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.603
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.7%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Congreso al 1700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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