Ph 1 ambiente en venta en Congreso al 1700, Nuñez

Ph 1 ambiente en ventaen Congreso al 1700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
36 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Ubicada en el corazón de Núñez, en la dirección Congreso 1754, Se trata de un Departamento en planta baja situado en un complejo de 6 p.h , Esta propiedad horizontal (PH) se encuentra en una de las zonas más codiciadas de Capital Federal, Argentina. Con una superficie de 200 m2, esta propiedad de 50 años ofrece una disposición interna que garantiza privacidad y tranquilidad. El PH cuenta con una suite bien distribuida y un baño completo. Los Ambientes están diseñados para maximizar el espacio habitable, complementadas por una cocina funcional y un lavadero. Además, dispone de un Dormitorio de gran dimension y techo alto, un patio comedor con cerramiento mediante u toldo corredizo que añade un toque de espacio al aire libre y Luminosidad a la propiedad. Entre los servicios esenciales disponibles se incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. La propiedad destaca por ser luminosa y apta para mascotas, y ofrece accesibilidad para personas con movilidad reducida. Su ubicación estratégica en Núñez proporciona fácil acceso al transporte público y a diversas comodidades urbanas. Sin gastos comunes ni impuestos municipales informados, esta propiedad representa una opción atractiva para quienes buscan un hogar cómodo y bien ubicado en la ciudad. REAL OPORTUNIDAD INVERSOR TANTO PARA ALQUILER MENSUAL O TEMPORAL Matrícula y colegio: CUCICBA 5761 CMCPSM 2899

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 235 en la zona
Dia1 min · 69 m
11 de Septiembre1 min · 87 m
La Premium2 min · 125 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 136 m
ESCUELA TECNICA ORT 02 · primaria · privada3 min · 185 m
MILENIO III · primaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Alberti5 min · 349 m
Plazoleta Adan Quiroga6 min · 404 m
Plazoleta Adan Quiroga7 min · 444 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado3 min · 178 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado3 min · 215 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 86.000USD 80.00030 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 86.000 → USD 85.000-1.16%
  2. 06 de nov de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de ph de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 180.500, un 36,7% mas que en julio de 2026 y un 16,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.500
Tendencia (4 semanas)
▲+16.5%
06 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso al 1700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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