Oficina en venta en Tribunales

Oficina en venta en Tribunales

Edificio en block reciclado a nuevo - 22 apartments - viamonte 1422 caba

Viamonte 1400, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
10
Sup. total
1.000 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Piden de mas

Pide USD 3.000.000, un 196% mas que lo normal entre los 21 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 1400, Tribunales.

196% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 1.0141.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 196% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 196% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.014.493
Tamaño normal
1000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.014
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este EDIFICIO recientemente RESTAURADO en su totalidad destaca por su categoría y el nivel de detalle de todo su reciclaje , convirtiéndolo en una pieza casi única de su estilo .El mismo se encuentra sobre la calle VIAMONTE al 1400 , casi esquina Uruguay , en una ZONA ESTRATEGICA del centro de la ciudad de Buenos Aires ,ubicado a dos cuadras del TEATRO COLON , de la avenida 9 de JULIO, de la avenida CORRIENTES , y del Palacio de TRIBUNALES . El inmueble posee 22 apartamentos de uno , dos y tres ambientes , algunos con balcones al frente , otros al aire luz propio , todos con baño completo ,kitchenette , y equipos de aire acondicionado frio/calor .También un gran LOCAL en la planta baja (con amplio sótano) y patio abierto al AIRE y LUZ , ideal gastronomía . Como ESPECIFICACIONES TECNICAS podemos destacar : Grupo Electrógeno a GAS , termotanques Industriales RHEEN ,bombas presurizadoras nuevas , renovación total de caños de agua y de todo el sistema eléctrico , restauración y reparación del ascensor original OTIS . Propiedad Recomendada Susana Da Representacao Propiedades . CUCICBA #348

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.270.300 en total: USD 3.000.000 del aviso mas USD 270.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.941.450 por mes con ingresos de $ 107,8 M.

Costo total realUSD 3.270.300
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1.75%
USD 52.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 145.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.941.450/mes

Necesitas ingresos por $ 107.765.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 143 en la zona
Dia2 min · 146 m
Tienda de delicias2 min · 147 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba3 min · 171 m
Educacion · 116 en la zona
CULTURAL INGLESA DE BUENOS AIRES · superior · privada1 min · 66 m
COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 118 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Lavalle3 min · 217 m
Plaza Estado del Vaticano5 min · 335 m
Provincia de San Luis7 min · 435 m
Salud · 120 en la zona
CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado1 min · 16 m
CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado1 min · 41 m
CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado1 min · 70 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 1400, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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