Oficina en venta

USD 50.000

+ ARS 721.170 de expensas

= $ 79,4 M

Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales

Oportunidad venta de oficina al frente, planta libre de 106 m2.

Rodríguez Peña 400, Piso 4, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Baños: 2
Sup. cubierta: 106 m²
Amenities: Ascensor
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 63% menos que lo normal entre los 169 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Rodríguez Peña 400, Piso 4, Tribunales.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 472lo normal · 1.2731.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 157% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 134.909
Tamaño normal: 100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 305 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.102
Tardaron en salir: 70 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ACEPTAN OFERTAS OPORTUNIDAD VENTA de oficina al frente, planta libre de 106 m2. Ideal para adecuar a la necesidad del comprador. 2 baños externos a la planta, pero de uso exclusivo. De época. Aceptan vehiculos en forma de pago. APTO CREDITO HIPOTECARIO ACEPTAN OFERTAS OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: GRD963390

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 54.505 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 54.505

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1.75%: USD 875
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

11,3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona

La Orquidea · Rodriguez Peña 4741 min · 63 m

Paseo La Plaza2 min · 132 m

Dia2 min · 143 m

Educacion · 111 en la zona

INSTITUTO SUPERIOR DE ARTE DEL TEATRO COLON · superior · publica1 min · 44 m

IEEC INSTITUTO DE ESTUDIOS PARA LA EXCELENCIA COMPETITIVA · adultos · privada1 min · 77 m

ESC. TEC. Nº 19 ALEJANDRO VOLTA DE 01 · secundaria · publica2 min · 123 m

Espacios verdes · 33 en la zona

Plaza de las Americas4 min · 283 m

Plaza Petronila Rodriguez9 min · 579 m

Plaza del Congreso10 min · 627 m

Salud · 113 en la zona

CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado2 min · 119 m

CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado2 min · 134 m

SANATORIO ATENEO · hospital/clinica · privado2 min · 141 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-4.0%

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodríguez Peña 400, Piso 4, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 168.000

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