Oficina en venta

USD 160.000

+ ARS 230.000 de expensas

= $ 254,1 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales

Oficina en venta

José Juan Biedma 1600, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. total: 42 m²
Luz: Luminoso

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 224% mas que lo normal entre los 27 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 5 cuadras de José Juan Biedma 1600, Tribunales.

224% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.810lo normal · 1.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 224% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Expensas 55% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 49.412
Tamaño normal: 65 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina en venta a pocas cuadras de Tribunales, tiene sala de espera y 2 despachos. Luminosa. Recien pintada y plastificada. A/A. Lista p/ usar. LLAME al . (SUPEDITADO a TRAMITACION del COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%: USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 122 en la zona

Coto · Viamonte 15811 min · 26 m

Dia1 min · 76 m

Buenos Aires Bakery · Tucuman 16012 min · 101 m

Educacion · 113 en la zona

COLEGIO SUP. DE ARTE DEL TEATRO Y LA COMUNICACION · superior · privada2 min · 110 m

INST. SUP. DE ENSEÑANZA HOTELERO GASTRONOMICA · superior · privada2 min · 127 m

SUPERIOR DE ASIMRA · superior · privada2 min · 134 m

Espacios verdes · 41 en la zona

Plaza Petronila Rodriguez4 min · 283 m

Plazoleta Paseo de los Maestros6 min · 389 m

Plaza Rodriguez Peña7 min · 431 m

Salud · 132 en la zona

CLIMBA CENTRO DE LA MANO BUENOS AIRES · centro de salud · privado1 min · 39 m

CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA BARRIO NORTE (HOSPITAL BRITANICO) · centro de salud · privado1 min · 39 m

C.P.A CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS CENTRALES · centro de salud · privado3 min · 168 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-4.0%

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Juan Biedma 1600, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 168.000

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