Oficina en venta en Tribunales

Oficina en venta en Tribunales

Venta de oficina moderna en tribunales

Avenida Córdoba 1300, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
60 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 61% mas que lo normal entre los 21 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Córdoba 1300, Tribunales.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.2391.014

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Expensas 69% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 74.348
Tamaño normal
98 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina amoblada a la venta sobre Av. Córdoba, próxima a Tribunales. Edificio de excelente calidad constructiva de 14 pisos, 2 ascensores, con encargado. Hall de recepción con amplio lugar para escritorio. Sala de reuniones y oficina con salida al balcón al contra frente. Cocina office y baño. Pisos de madera tarugados. Instalaciones: mobiliario premium de a2 en impecable estado. Luminarias, heladera, 2 equipos de aire acondicionado tipo split frio/calor, cortinas tipo roller black out ) se entregan con la unidad. Calefacción por piso. Central telefónica. Acceso al edificio con Tags de Proximidad 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Viviana Bonelli C.U.C.I.C.B.A. número 7064, Tomo 1, Folio 263, C.M.C. P. S.I. número 6355, Folio 385, Libro 9, C.U.I.T. -4, Olazábal 1483, piso3, oficina 08, CABA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 143 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cordoba2 min · 158 m
La Argentina · Paraguay 13993 min · 164 m
Res · Parana 9054 min · 247 m
Educacion · 102 en la zona
CENS Nº 03 DE 01 · adultos · publica2 min · 155 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica2 min · 155 m
NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza Lavalle3 min · 213 m
Plaza Estado del Vaticano4 min · 266 m
Plaza Libertad5 min · 288 m
Salud · 119 en la zona
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DE TECNICOS DE FUTBOL · centro de salud · obra social1 min · 51 m
C.E.O. CENTRO DE ESPECIALIDADES ODONTOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 81 m
INSTITUTO ARGENTINO DE INVESTIGACIONES NEUROLOGICAS · centro de salud · privado2 min · 118 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 1300, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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