Oficina en venta

USD 75.000

+ ARS 243.000 de expensas

= $ 119,1 M

Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales

Oficinas - planta dividida - tribunales, capital federal

Talcahuano 700, Piso 1, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Amenities: Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 43% mas que lo normal entre los 197 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 700, Piso 1, Tribunales.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.3101.644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 67% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 52.381
Tamaño normal: 40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 365 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.179
Tardaron en salir: 58 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE UBICACION FRENTE A PLAZA LAVALLE • OFICINA al frente DE 40 MTS2 APROX. • AMPLIA RECEPCION • GRAN DESPACHO AL FRENTE • BAÑO • SEGURIDAD • 4 UNIDADES POR PISO OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: MSN847

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 139 en la zona

Tienda de delicias3 min · 190 m

Carrefour Express · Avenida Cordoba4 min · 233 m

Dia4 min · 269 m

Educacion · 108 en la zona

CENS Nº 03 DE 01 · adultos · publica1 min · 22 m

JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 8 DE 01) · inicial · publica1 min · 22 m

NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica1 min · 22 m

Espacios verdes · 49 en la zona

Plaza Lavalle2 min · 103 m

Plaza Estado del Vaticano3 min · 213 m

Provincia de San Luis5 min · 312 m

Salud · 120 en la zona

CENTRO MEDICO REUMATOLOGICO OMI · centro de salud · privado2 min · 123 m

CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 136 m

CENTRO MEDICO SIMECO · centro de salud · privado3 min · 161 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-4.0%

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano 700, Piso 1, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 168.000

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