Oficina en venta

USD 15.000

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 23,8 M

Cuota UVA desde $ 135.304/mes · ingresos $ 541.215

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Tribunales

Lavalle 1200 oficina en venta, zona tribunales, bajas expens

General Juan Gregorio Lemos 1200, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 15 m²
Amenities: Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Conviene mirarla

Pide USD 15.000, un 24% menos que lo normal entre los 29 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de General Juan Gregorio Lemos 1200, Tribunales.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.3161.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 25% mas bajas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 19.737
Tamaño normal: 17 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 57 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.167
Tardaron en salir: 63 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Tribunales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NO APTO VIVIENDA. GIRADO PROPIEDADES VENDE PRACTICA Y FUNCIONAL OFICINA A POCOS MTS. DEL PALACIO DE TRIBUNALES. NO APTO VIVIENDA. SOLO APTO PROFESIONAL. ZONA SUPER ESTRATEGICA. SE TRATA DE UNA COMODA Y SUPER FUNCIONAL OFICINA CON TECHOS ALTOS, LA MISMA CUENTA CON UN ENTREPISO. MEDIDAS: • PLANTA BAJA: 4.40 X 3.30. • ENTREPISO 3.30 X 2.30. EL EDIFICIO CUENTA CON ENCARGADO, 2 ASCENSORES AUTOMATICOS, CAMARAS DE SEGURIDAD, BAJAS EXPENSAS. POR SU VALOR Y UBICACION ES DIGNO DE VER CORREDOR INMOBILIARIO A CARGO PABLO MARÍA GIRADO MAT CUCICBA 6125.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.351 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 1.351 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 135.304 por mes con ingresos de $ 541.215.

Costo total realUSD 16.351

Precio del aviso: USD 15.000
Escritura y honorarios~2%: USD 363
Sellos y tasas~1.75%: USD 262
Comision inmobiliaria~4%: USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 135.304/mes

Necesitas ingresos por $ 541.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

37,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lavalle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 131 en la zona

El Topo3 min · 169 m

Galeria del Optico · Avenida Corrientes3 min · 183 m

Carrefour Market · Avenida Corrientes3 min · 210 m

Educacion · 93 en la zona

INSTITUTO LIBRE DE SEGUNDA ENSENANZA · secundaria · privada2 min · 125 m

PRESIDENTE ROCA · adultos · publica2 min · 153 m

PRESIDENTE ROCA · primaria · publica2 min · 153 m

Espacios verdes · 49 en la zona

Plaza Lavalle3 min · 192 m

Plazoleta Paloma Efron4 min · 240 m

Provincia de San Juan4 min · 258 m

Salud · 116 en la zona

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO MALBRAN · centro de salud · privado3 min · 168 m

CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado3 min · 207 m

CEGYR CENTRO DE ESTUDIOS EN GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado5 min · 326 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-4.0%

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Juan Gregorio Lemos 1200, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 168.000

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