Oficina en venta en Tribunales

Oficina en venta en Tribunales

Oficina en tribunales

Talcahuano 300, Tribunales · Tribunales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
12 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Conviene mirarla

Pide USD 16.000, un 19% menos que lo normal entre los 17 oficinas parecidos en venta en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano 300, Tribunales.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 19.867
Tamaño normal
14 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Situada en Talcahuano 300, Piso 1, este espacio ofrece una ubicación estratégica en el centro neurálgico de la ciudad, con fácil acceso a las principales arterias y medios de transporte público. la oficina cuenta con un ambiente que puede ser adaptado a las necesidades particulares de su negocio. El servicio de electricidad está incluido, asegurando un suministro energético constante para el desarrollo de las actividades laborales. Con gastos mensuales de $58.000, esta propiedad se presenta como una opción viable para empresas que valoran la proximidad al centro judicial y financiero de la ciudad. La zona de Tribunales es conocida por su infraestructura de servicios, lo que facilita el desarrollo de actividades profesionales. La oficina se encuentra dentro de una galeria que contiene 2 ascensores, la ubicación en un primer piso facilita el acceso al espacio. Esta oficina es ideal para profesionales independientes, estudios jurídicos o empresas que buscan establecerse en una de las zonas más emblemáticas de la Capital Federal. No pierda la oportunidad de visitar este espacio y descubrir cómo puede convertirse en el núcleo operativo de su empresa en Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 17.441 en total: USD 16.000 del aviso mas USD 1.441 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 143.688 por mes con ingresos de $ 574.751.

Costo total realUSD 17.441
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1.75%
USD 280
Comision inmobiliaria~4%
USD 774

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 143.688/mes

Necesitas ingresos por $ 574.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 35,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 124 en la zona
La Verduleria2 min · 117 m
Galeria del Optico · Avenida Corrientes2 min · 128 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes4 min · 228 m
Educacion · 94 en la zona
JARDIN MATERNO INFANTIL COLEGIO DE ABOGADOS DE LA CAP. FED. · inicial · privada3 min · 218 m
CENS Nº 26 DE 01 · adultos · publica4 min · 259 m
FAMILIA DE CABEZON · primaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 273 m
Plazoleta Verano Porteño5 min · 297 m
Provincia de Salta5 min · 299 m
Salud · 99 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MOVI DENT · centro de salud · privado1 min · 71 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROTECCION FAMILIAR · centro de salud · mutual2 min · 140 m
CENTRO MEDICO ACCORD MONSERRAT · centro de salud · obra social4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tribunales

El precio de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de USD 1.166 por m², un 13% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de oficinas en Tribunales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.166/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Tribunales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano 300, Tribunales, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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