Oficina en venta

USD 12.900

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 20,5 M

Cuota UVA desde $ 116.361/mes · ingresos $ 465.445

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Congreso

Oficina - venta - argentina, capital federal - adolfo alsina 1400

Adolfo Alsina 1400, Congreso · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses 6 visitas

Sup. total: 15 m²

Precio frente a los parecidos de Congreso

Conviene mirarla

Pide USD 12.900, un 35% menos que lo normal entre los 21 oficinas parecidos en venta en Congreso publicados a menos de 10 cuadras de Adolfo Alsina 1400, Congreso.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 860lo normal · 1.3331.0591.687

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos

Lo normal en la zona: USD 20.000
Tamaño normal: 17 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 47 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.167
Tardaron en salir: 64 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Congreso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina en Congreso, Capital Federal

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 14.062 en total: USD 12.900 del aviso mas USD 1.162 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 116.361 por mes con ingresos de $ 465.445.

Costo total realUSD 14.062

Precio del aviso: USD 12.900
Escritura y honorarios~2%: USD 312
Sellos y tasas~1.75%: USD 226
Comision inmobiliaria~4%: USD 624

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 116.361/mes

Necesitas ingresos por $ 465.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 535.000 por mes, una rentabilidad bruta de 31,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

31,3% anual

Alquiler esperable

$ 535.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona

Carrefour Express2 min · 142 m

Dia3 min · 186 m

Muffins3 min · 190 m

Educacion · 88 en la zona

INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada2 min · 157 m

INST. DE MEDIOS AVANZADOS GRAFICOS Y ELECTRONICOS · superior · privada5 min · 306 m

ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada5 min · 306 m

Espacios verdes · 43 en la zona

Plaza Mariano Moreno3 min · 211 m

Plaza Guardia de Infanteria3 min · 220 m

Plazoleta del Mercado Modelo3 min · 222 m

Salud · 68 en la zona

CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado2 min · 105 m

CENTRO MEDICO OSECAC CONGRESO · centro de salud · privado4 min · 253 m

CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado4 min · 270 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Congreso

El precio de oficinas en Congreso esta hoy en una mediana de USD 925 por m², un 2,5% mas que en junio de 2026 y un 13,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de oficinas en Congreso

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 925/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-13.6%

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Congreso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adolfo Alsina 1400, Congreso, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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venta

USD 590.000

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