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Oficina en venta en Congreso
Oficina comercial/oportunidad unica
Avenida Córdoba 1800 · Congreso, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 532 m²
Oficina en Congreso, 532 m² cubiertos, USD 590.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 47,5% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 1.109 contra USD 795 de la mediana (+39,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 400.000
- Mediana precio/m²
- USD 795
- Mediana m²
- 503 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 590.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.278
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 28.556
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 21.038.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Córdoba 1800, Congreso, CABA, Provincia de CABA