Oficina en venta en Congreso
Oficina en venta
USD 590.000
+ ARS 1.500.000 de expensas

Oficina en venta en Congreso

Oficina comercial/oportunidad unica

Avenida Córdoba 1800 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
532 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Congreso, 532 m² cubiertos, USD 590.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,5% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 1.109 contra USD 795 de la mediana (+39,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 795
Mediana m²
503 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Congreso

Descripcion

OPORTUNIDAD CORPORATIVA ÚNICA: Oficinas en Block 2 Plantas Unidas a pasos de Av. Córdoba y Av. Callao – ¡REFORMADO A NUEVO Y VENTA URGENTE! Posicioná tu empresa, estudio jurídico, consultora o institución en el epicentro comercial y universitario de CABA. Se vende de forma urgente una planta corporativa espectacular de dos pisos unificados y conectados internamente, ubicada en la emblemática a pocos metros de la esquina de Av. Córdoba y Av. Callao. Olvidate de las obras eternas y los presupuestos de remodelación inflados: la propiedad fue REFORMADA A NUEVO con materiales de primera categoría, luminarias modernas y una distribución ultraeficiente lista para mudar a tu equipo mañana mismo. Ubicación Estratégica: Conectividad absoluta. Subte Línea D (Estación Callao) en la puerta, decenas de líneas de colectivos y máxima exposición visual para tu marca. Espacio y Versatilidad: Distribución en dos plantas conectadas que permiten separar el área operativa de los despachos presidenciales o salas de reuniones directivas. Precio de Liquidación: U$S 590.000. Un valor por metro cuadrado de liquidación real para una esquina donde los inmuebles corporativos de este nivel casi nunca salen a la venta. El propietario necesita liquidez inmediata y se escuchan ofertas agresivas de contado. Toda la documentación está al día para una escrituración exprés. Los inmuebles comerciales de esta categoría duran días. Coordiná tu visita técnica de inmediato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 643.159
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.556

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.259.607/mes

Necesitas ingresos por $ 21.038.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Córdoba 1800, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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