Oficina en venta en Centro / Microcentro
Oficina en venta
USD 64.000
+ ARS 130.000 de expensas

Oficina en venta en Centro / Microcentro

Venta oficina 5 amb reciclada a nuevo c/ baño y co

Lavalle 1700 · Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro / Microcentro, 60 m² cubiertos, USD 64.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 1.067 contra USD 968 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 968
Mediana m²
59 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro / Microcentro

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.767
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 558.136/mes

Necesitas ingresos por $ 2.232.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
50,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro / Microcentro

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 64.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Centro / Microcentro es USD 125.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lavalle 1700, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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