
- Inicio
- › Propiedades
- › Oficinas
- › Oficina en venta en Belgrano
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
Oficina en venta en Belgrano
Oficina comercial en venta o alquiler - nuñez
Avenida Cabildo 3500, Belgrano · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 84 m²
- Piso
- 6
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 229.000, un 11% mas que lo normal entre los 15 oficinas parecidos en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo 3500, Belgrano.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas altas que lo normal
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 206.889
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 41 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.619
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.053.148 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
- Precio del aviso
- USD 229.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.542
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.008
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.084
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.212.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.150 por mes, una rentabilidad bruta de 27% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (170 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Darwin Passaponti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de jul de 2026USD 234.360 → USD 229.000-2.29%
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de oficinas en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 3.571 por m², un 24,9% menos que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.
Precios de oficinas en Belgrano
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 3.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Cabildo 3500, Belgrano, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Belgrano

VENTA OFICINA CONSULTORIO APTO PROF. BELGRANO

OFICINA EN PLANTA LIBRE | PISO Alto | BELGRANO

OFICINA | PISO 12 | PALERMO- Planta Libre

VENTA OFICINA EN BELGRANO A ESTRENAR
