Oficina en alquiler en Avenida Callao 400, Tribunales

Oficina en alquileren Avenida Callao 400, Tribunales

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
69 m²
Piso
12

Precio frente a los parecidos de Tribunales

Piden de mas

Sale $ 1.770.000 por mes con expensas, un 44% mas que lo normal entre los 106 oficinas parecidos en alquiler en Tribunales publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Callao 400.

44% mas

por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.770.000lo normal · 1.228.322900.0001.835.500

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
$ 1.228.322/mes
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 946.500
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD OFICINA AMUEBLADA SOBRE AV. CALLAO EN CONGRESO/ TRIBUNALES A PASOS DE AV. CORRIENTES, CERCA DEL TEATRO COLÓN Y RODEADO DE RESTAURANTES Y CAFÉS EMBLEMÁTICOS DE LA ZONA. SE ENCUENTRA EN EL PISO 12 DE UN EDIFICIO DE OFICINAS, LLENO DE LUZ NATURAL. EL EDIFICIO TIENE SEGURIDAD. Al ingresar a la oficina, nos encontramos con una cómoda sala de espera con sillas de recepción. Hacia su mano derecha se encuentran baños tanto para caballeros como para damas, además un cómodo office. Desde la sala de espera, yendo por su lado izquierdo, nos encontramos con el pasillo distribuidor. El primer acceso es a la sala de reuniones vidriada. Al continuar por el pasillo, nos encontramos con dos oficinas. La primera es más pequeña, con lugar para dos puestos de trabajo y la principal, de mayores dimensiones, puede ser destinada para un jefe o gerente. La oficina se alquila completamente amueblada y equipada con todo el mobiliario que se puede observar en las fotografías. Sup. cubierta y total: 68,69m2 POSIBILIDAD DE ALQUILER ADICIONAL DE DOS COCHERA Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 3.000.000: primer mes $ 1.500.000 y deposito $ 1.500.000.

Costo de entrada$ 3.000.000
Primer mes
$ 1.500.000
Deposito1mes
$ 1.500.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.500.000
En 3 meses
~$ 1.575.910
En 12 meses
~$ 1.827.475

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 750.000· 42 avisos — este aviso pide 100% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Avenida Callao 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 103 en la zona
Dia1 min · 13 m
La Sonambula · Avenida Corrientes1 min · 78 m
La Orquidea · Rodriguez Peña 4742 min · 150 m
Educacion · 119 en la zona
ENS Nº 09 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 15 m
LICEO Nº 07 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 01 · secundaria · publica1 min · 15 m
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza de las Americas7 min · 420 m
Plaza Petronila Rodriguez9 min · 575 m
Plaza del Congreso10 min · 665 m
Salud · 120 en la zona
THE SENIOR APARTMENTS · clinica especializada · privado1 min · 78 m
INSTITUTO QUIRURGICO DEL CALLAO · hospital/clinica · privado1 min · 88 m
SANATORIO ATENEO · hospital/clinica · privado2 min · 110 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Tribunales

El alquiler de oficinas en Tribunales esta hoy en una mediana de ARS 9.793 por m², un 5% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Tribunales

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 9.793/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Tribunales. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 400, Tribunales, CABA, Provincia de CABA

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