Oficina en alquiler en Puerto Madero

Oficina en alquiler en Puerto Madero

Oficina en puerto madero

Azopardo 400, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
152 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Sale $ 3.952.250 por mes con expensas, un 27% mas que lo normal entre los 60 oficinas parecidos en alquiler en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azopardo 400, Puerto Madero.

27% mas

por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.952.250lo normal · 3.121.957

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 3.121.957/mes
Tamaño normal
156 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 3.543.823
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Oficina en Venta ubicada en Puerto Madero Financiamiento hasta 6 años del 60%, pago inicial 40%. Posesión y escritura al día. Oficina muy luminosa de 150m2 con excelente vista a Puerto Madero en Azpoardo 451 entre Av. Belgrano y Venezuela. Se encuentra ubicada en 6to Piso Con 2 cocheras cubiertas en planta baja. Tiene 2 baños enfrente a los ascensores que son compartidos. Tiene servicios preparados para conectar instalaciones y listos para realizar terminaciones. Cuenta con: • 3 ascensores • 10 pisos + 1 de administración • Seguridad privada de 8hs a 20hs • Hall de recepción en planta baja • 2 baños por piso -Union Brokers SA: Mat. 7277 /9475 CUCICBA • Col. 4224 / 4499 CMCPLZ • * C.A.B.A. • LEY 5859 ART. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. * Las medidas indicadas son aproximadas, y a sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del Título de propiedad respectivo. * El valor de las expensas puede estar sujeto a evaluación y/o ajustes. * Fotos no contractuales.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 5.000: primer mes USD 2.500 y deposito USD 2.500.

Costo de entradaUSD 5.000
Primer mes
USD 2.500
Deposito1mes
USD 2.500

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 2.500
En 3 meses
~USD 2.666
En 12 meses
~USD 3.235

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 6.700· 276 avisos — este aviso pide 63% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Juan Domingo Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 47 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4701 min · 95 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2653 min · 204 m
Atalaya4 min · 233 m
Educacion · 54 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada2 min · 154 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica4 min · 270 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plaza Presidente Juan Domingo Peron3 min · 168 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 183 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 190 m
Salud · 8 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 133 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico3 min · 206 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico9 min · 603 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Puerto Madero

El alquiler de oficinas en Puerto Madero esta hoy en una mediana de ARS 19.430 por m², un 12,1% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Puerto Madero

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 19.430/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azopardo 400, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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