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Oficina en alquiler

ARS 2.500.000

+ 800.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 5 M

Oficina en alquiler en Puerto Madero

Alquiler de Oficina Comercial de 110 m² en Puerto Madero

Avenida Alicia Moreau De Justo 2000 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 110 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Puerto Madero, 110 m² cubiertos, ARS 2.500.000/mes (comparada contra 31 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 222,6% por encima de la mediana del set (ARS 775.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 31
Mediana alquiler: ARS 775.000/mes
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 31 propiedades similares

en Puerto Madero

Descripcion

EXCLUSIVA OFICINA COMERCIAL DE 110 M² CON COCHERA CUBIERTA | VISTA AL DIQUE | AV. ALICIA MOREAU DE JUSTO 2030 (PUERTO MADERO) Ubicación: Av. Alicia Moreau de Justo 2030, Piso 1.º, Puerto Madero (Dique 1/2), CABA Precio de Alquiler: $2.500.000 / mes (Ajuste trimestral por IPC) Expensas: $800.000 aprox. | ABL: $200.000 Superficie Total / Cubierta: 110 m² Distribución: Recepción + Despacho Grande / Sala de Reuniones + 3 Oficinas / Privados + Cocina Independiente Cochera: 1 Cochera cubierta fija incluida Baños: 2 baños independientes Vistas & Luminosidad: Vistas laterales al Dique y a la calle | Excelente iluminación natural Condiciones Destacadas: Sin gastos de contrato DESCRIPCIÓN GENERAL Y IMAGEN CORPORATIVA CityProp Servicios Inmobiliarios presenta esta prestigiosa oficina comercial de 110 m² cubiertos, ubicada en un 1.er piso sobre la emblemática Avenida Alicia Moreau de Justo al 2000, en el epicentro corporativo y financiero de Puerto Madero. La propiedad se destaca por su inteligente planta funcional que ofrece hasta 4 sectores de trabajo / despachos independientes, ideales para firmas profesionales, consulados, agencias, fintechs o empresas corporativas que requieran privacidad operativa y un entorno de trabajo representativo. Al encontrarse en esquina/lateral, regala agradables vistas hacia el dique y la calle, asegurando excelente luz natural durante todo el día. Cuenta además con la comodidad fundamental de cochera cubierta fija dentro del complejo. DISTRIBUCIÓN Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Área de Recepción: Espacio de bienvenida de categoría para atención de clientes y control de acceso. Sala de Reuniones / Despacho Principal: Gran ambiente de generosas dimensiones, ideal para directorio o sala de conferencias. Privados / Despachos (3): Sector divido que comprende 2 oficinas operativas de trabajo + 1 oficina ejecutiva totalmente independiente. Cocina Separada: Espacio amplio y cómodo de kitchenette / comedor diario para el personal. Núcleo Sanitario (2 Baños): Dos sanitarios independientes completos en impecable estado. Estacionamiento: 1 plaza de cochera cubierta e independiente. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO CORPORATIVO Emplazada en la zona comercial e institucional más cotizada de Buenos Aires: Conectividad Insuperable: Rápido acceso hacia el Centro / Microcentro, la Avenida Paseo Colón, la Autopista 25 de Mayo y la Autopista Buenos Aires • La Plata. Entorno Premium: Flanqueada por los mejores restaurantes corporativos de CABA, entidades bancarias, hoteles de nivel internacional y sedes corporativas multinacionales. RESUMEN DE CONDICIONES COMERCIALES Canon Mensual: $2.500.000 (Ajuste trimestral mediante índice IPC). Expensas & Impuestos: Expensas $800.000 / ABL $200.000. Superficie: 110 m² cubiertos. Beneficio Especial: Directo sin gastos administrativos de redacción de contrato. ¿Buscás una oficina corporativa de 110 m² con cochera y vista al Dique en Puerto Madero? Comunícate con CityProp Servicios Inmobiliarios para coordinar una visita técnica a la propiedad. CityProp Servicios Inmobiliarios

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 5.000.000

Primer mes: $ 2.500.000
Deposito1mes: $ 2.500.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 2.500.000

En 3 meses

~$ 2.626.516

En 12 meses

~$ 3.045.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de oficinas en Puerto Madero

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 20.440/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+3.1%
Esta propiedad: ARS 22.727/m²+11.2% · por encima del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.