Oficina en alquiler en Puerto Madero

Oficina en alquiler en Puerto Madero

Oficina en alquiler - puerto madero - 200 m2 - 2 cocheras.

Manuela Sáenz 300, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
200 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Sale $ 4.763.700 por mes con expensas, un 20% mas que lo normal entre los 92 oficinas parecidos en alquiler en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Sáenz 300, Puerto Madero.

20% mas

por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.763.700lo normal · 3.972.7752.073.0006.597.462

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 3.972.775/mes
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 3.493.380
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio BS.AS PLAZA clase A+ ubicado en Puerto Madero. Excelente ubicación y vista privilegiada. 9 plantas de oficinas. SUM en segundo subsuelo. 5 ascensores, 3 escaleras de emergencia, Piso técnico, Cielorraso con plazas insonorizadas. Oficina en 1 piso con una superficie de 200 m2. 2 cocheras. Aire acondicionado Frío / Calor, Luminarias, Instalación eléctrica, Detectores de incendio. Llamanos para coordinar una visita e irlas a ver! Honorarios Inmobiliaria: 5% + IVA sobre el valor total del Contrato. Superficies disponibles: Desde 90m2 hasta 1800 m2. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 6.000: primer mes USD 3.000 y deposito USD 3.000.

Costo de entradaUSD 6.000
Primer mes
USD 3.000
Deposito1mes
USD 3.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 3.000
En 3 meses
~USD 3.152
En 12 meses
~USD 3.655

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 6.615· 296 avisos — este aviso pide 55% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Reina de Holanda) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Dia5 min · 318 m
Express5 min · 324 m
Carrefour Express6 min · 365 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada10 min · 618 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica11 min · 723 m
CFP Nº 21 DE 01 · adultos · publica13 min · 828 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Reina de Holanda2 min · 107 m
Plazoleta Silvina Ocampo3 min · 192 m
Parque Mujeres Argentinas5 min · 291 m
Salud · 8 en la zona
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico10 min · 615 m
CESAC 47 · centro de salud · publico11 min · 675 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico11 min · 688 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Puerto Madero

El alquiler de oficinas en Puerto Madero esta hoy en una mediana de ARS 19.430 por m², un 12,1% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Puerto Madero

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 19.430/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Sáenz 300, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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