Oficina en alquiler en Puerto Madero

Oficina en alquiler en Puerto Madero

Oportunidad Corporativa en Puerto Madero - Oficina de 587 m² en Edificio Aaa

262, Avenida Alicia Moreau de Justo, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1106ABG, Argentina · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Cocheras
5
Sup. cubierta
587 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Sale $ 14.926.260 por mes con expensas, un 59% mas que lo normal entre los 232 oficinas parecidos en alquiler en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de 262, Avenida Alicia Moreau de Justo, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1106ABG, Argentina.

59% mas

por mes que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 14.926.260lo normal · 9.406.1485.716.44014.877.539

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 208% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 9.406.148/mes
Tamaño normal
571 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 4.839.758
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio corporativo de categoría A desarrollado en subsuelo, planta baja y cuatro niveles. Cuenta con tres ascensores de alta velocidad y servicio de seguridad 24 horas. La oficina se distingue por su excelente luminosidad natural y una planta estructuralmente libre con divisiones móviles, que permite una gran flexibilidad en la distribución de los espacios. Dispone de baños generales y baños privados, sistema de aire acondicionado y calefacción central, y piso técnico para cableado y redes. Una opción ideal para empresas que buscan imágen corporativa, confort y ubicación estratégica en el corazón de Puerto Madero. MARIANA STANGE CUCICBA 7520 – CSI 6663 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 18.800: primer mes USD 9.400 y deposito USD 9.400.

Costo de entradaUSD 18.800
Primer mes
USD 9.400
Deposito1mes
USD 9.400

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 9.400
En 3 meses
~USD 9.876
En 12 meses
~USD 11.452

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 6.615· 296 avisos — este aviso pide 42% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 42 en la zona
H & M3 min · 212 m
Almacen Tregen4 min · 274 m
Dia · Avenida Leandro N. Alem 4325 min · 332 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada1 min · 49 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada6 min · 405 m
INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada7 min · 460 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Paseo Lineal del Bajo3 min · 163 m
Plazoleta Doctor Carlos A. Erro4 min · 228 m
Plaza Roma4 min · 232 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado6 min · 371 m
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado8 min · 487 m
SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Puerto Madero

El alquiler de oficinas en Puerto Madero esta hoy en una mediana de ARS 19.430 por m², un 12,1% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Puerto Madero

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 19.430/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

262, Avenida Alicia Moreau de Justo, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1106ABG, Argentina, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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