Oficina en alquiler

USD 10.000

+ ARS 4.818.840 de expensas

= $ 15,8 M

Entrar te cuesta ~USD 20.000

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en alquiler en Puerto Madero

Oficina en Alquiler de Planta Libre en Puerto Madero Sobre El Dique - Puerto Viamonte

234, Avenida Alicia Moreau de Justo, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1106ABG, Argentina · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 5 meses

Baño: 1
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 644 m²
Luz: Luminoso
Amenities: Seguridad

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Sale $ 20.601.840 por mes con expensas, un 81% mas que lo normal entre los 227 oficinas parecidos en alquiler en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de 234, Avenida Alicia Moreau de Justo, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1106ABG, Argentina.

81% mas

por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 20.601.840lo normal · 11.406.17619.920.963

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 81% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 454% mas altas que lo normal

Lo normal en la zona: $ 11.406.176/mes
Tamaño normal: 633 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 67 avisos
Pidieron por mes los que salieron: $ 11.048.100
Tardaron en salir: 78 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente edificio de oficinas con plantas libres con divisiones desmontables de Durlock. Vista abierta al dique y excelente luz. Piso tecnico, aire acondicionado central, vigilancia y 5 cocheras Baños privados. Vigilancia 24 hs. "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" "Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" “Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”

Costos de entrada

Entrar cuesta USD 20.000: primer mes USD 10.000 y deposito USD 10.000.

Costo de entradaUSD 20.000

Primer mes: USD 10.000
Deposito1mes: USD 10.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 10.000

En 3 meses

~USD 10.506

En 12 meses

~USD 12.183

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 6.615· 296 avisos — este aviso pide 51% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 44 en la zona

H & M3 min · 220 m

Almacen Tregen4 min · 285 m

Carrefour Express5 min · 320 m

Educacion · 16 en la zona

ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada1 min · 81 m

JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada6 min · 384 m

INSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCED · inicial/primaria · privada7 min · 445 m

Espacios verdes · 24 en la zona

Paseo Lineal del Bajo2 min · 138 m

Plaza Roma4 min · 230 m

Plazoleta Doctor Carlos A. Erro4 min · 258 m

Salud · 22 en la zona

CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado6 min · 381 m

SINDICATURA GENERAL DE LA NACION (SIGEN) · centro de salud · publico8 min · 503 m

SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado8 min · 511 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Puerto Madero

El alquiler de oficinas en Puerto Madero esta hoy en una mediana de ARS 19.430 por m², un 12,1% mas que en junio de 2026 y un 4,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Puerto Madero

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 19.430/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-4.9%

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Puerto Madero. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

234, Avenida Alicia Moreau de Justo, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1106ABG, Argentina, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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