Oficina en alquiler en Plaza San Martin
Oficina en alquiler
USD 11.900
+ ARS 3.500.000 de expensas

Oficina en alquiler en Plaza San Martin

Oficina 500m2 4 coch equipadas en microcentro

Esmeralda 900 · Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baños
8
Cocheras
4
Sup. cubierta
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Plaza San Martin, 450 m² cubiertos, USD 11.900/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 76,3% por encima de la mediana del set (USD 6.750).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 6.750/mes
Mediana expensas
ARS 3.900.000
Mediana m²
450 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Plaza San Martin

Descripcion

Oficinas equipadas, distintas tipologias en distribucion y funcionalidad. Vista abierta ciudad con 500m2 y 4 cocheras. Edificio con seguridad 24hs.. En su inaguracion fue ocupado por la empresa Wework. Hay posibilidad de otros pisos de igual metraje con distintos equipamientos, (mayor cantidada de oficinas, mayor cantidad de espacios abiertos para adaptar a puestos comunes, mayor cantidad de sala de reuniones o gerenciales.) Se adjuntan los planos estipulados para layout basico. Antiguedad de 10 años estimados. Expensas $3.500.000- Aproximados 30/9 Piso 10 de 500m2 (posibilidad de 500/1.000/1.1500 adicionales) en edificio de categoría A en esquina, fachada curtain wall (estructura de aluminio anodizado y DVH). Desarrollado en 3 subsuelos de cocheras, PB y 24 pisos de oficinas en planta libre. Hall de acceso con triple altura y control por molinetes. Sistema de detección de incendios. Aire acondicionado central frío calor (Daikin). Batería de 4 ascensores (Acelco). Grupo electrógeno para áreas comunes. Pisoductos . Incluye palier de uso exclusivo. Pisos divididos y amoblados listos para ser ocupados. o desmontados , bateria de baños externos (Posibilidad de mas pisos disponibles en la torre • hasta 2500m2). La zona denominada Plaza San Martin, es uno de los principales focos comerciales de la Ciudad de Buenos Aires. Dada la proximidad con las avenidas L.N. Alem y del Libertador y la Estación Central de Trenes de Retiro, el transporte y los accesos son inmejorables. La Av. 9 de Julio y Santa Fe, son los otros dos conectores de la zona. Distancias: Ezeiza- 49 minutos. Aeroparque- 15 minutos.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 23.800
Primer mes
USD 11.900
Deposito1mes
USD 11.900

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 11.900
En 3 meses
~USD 12.671
En 12 meses
~USD 15.295

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: USD 3.550· 14 avisos — este aviso pide 235% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza San Martin

Mediana del barrio
USD 3.550
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 11.900

El precio mediano de las oficinas en alquiler en Plaza San Martin es USD 3.550, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Esmeralda 900, Plaza San Martin, CABA, Provincia de CABA

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