alquiler
USD 17.800
Oficina en Alquiler en Catalinas, Centro
Catalinas · 793 m2 · hace 103 dias
Oficina en alquiler en Catalinas
Oficina 1460 m2 en dos plantas
Avenida Eduardo Madero 900, Catalinas · Catalinas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Cocheras
- 7
- Sup. cubierta
- 1.460 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Catalinas, 1460 m² cubiertos, USD 25.000/mes (comparada contra 15 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 24,2% por debajo de la mediana del set (USD 33.000).
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.
- Comparables
- 15
- Mediana alquiler
- USD 33.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 11.000.000
- Mediana m²
- 1310 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Catalinas
Descripcion
Edificio categoría A, desarrollado en 3 subsuelos de cocheras, Planta Baja y 25 pisos de oficinas.
Frente vidriado
• 4 Ascensores
• 2 Escaleras
• Sistema contra incendio
• Grupo electrógeno
• Seguridad 24 hs.
Características de La Unidad:
Se alquilan 1460m2 con vista 360, en dos plantas .Pisoductos
• Cielorraso con luminarias embutidas
• Recepción
• Baño de damas , de caballeros y gerenciales
• Aire acondicionado central por Fan & Coil
Que necesitas para entrar
Costo de entradaUSD 50.000
- Primer mes
- USD 25.000
- Deposito1mes
- USD 25.000
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 25.000
En 3 meses
~USD 26.265
En 12 meses
~USD 30.458
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de oficina en la zona: USD 8.776· 117 avisos — este aviso pide 185% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Catalinas
- Mediana del barrio
- USD 8.776
- Avisos relevados
- 117
- Esta propiedad
- USD 25.000
El precio mediano de las oficinas en alquiler en Catalinas es USD 8.776, tomando los 117 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Catalinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Avenida Eduardo Madero 900, Catalinas, Catalinas, CABA, Provincia de CABA
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